http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 王筱璐 每日商报
刚刚过去的10月份，杭州五大城区共成交二手房4802套，比9月（4266套）增长13%，与去年同期相比增长4.3倍；成交均价为16610元/平方米，环比9月（16204元/平方米）上涨3%，与去年同期相比成交均价上涨40%。
虽然上个月初受“十一”长假的影响，二手房成交量一度下滑，但从10月中旬开始，二手房成交量迅速回升。其中，10月26日杭城二手房成交了246套，创下今年至今二手房日成交量的新高，不过这一记录仅保持了两天；10月28日二手房成交量达248套，又刷新了记录；然而时隔两天后的10月30日，二手房日成交量达到了267套，这一数字成为年内二手房日成交量新高。业内人士分析，随着房产交易税费优惠政策截止时间的临近，被压抑的刚性需求快速释放，拉动二手房交易量增长。
江干区二手房月成交量增长明显
10月份，二手房成交量增长最快的是江干区。据统计，10月西湖区二手房一共成交了1293套，占总成交量的27%，依然排名第一，与9月相比下降1个百分点；下城区二手房成交了1110套，占总成交量的23%，依然排名第二，环比下降1个百分点；拱墅区成交了881套二手房，占总成交量的18%，排名第三，保持稳定；上城区二手房成交了763套，占总成交量的16%，与前一个月持平，排名第四；江干区成交了755套二手房，占总成交量的16%，排名第五，环比增加两个百分点，是环比增长幅度最大的区域。
拱墅区二手房成交均价上涨最快
10月，上城区二手房成交均价为18089元/平方米，环比9月（18437元/平方米）下跌2%，但依然位居成交均价第一；下城区成交均价为17328元/平方米，环比9月（16613元/平方米）上涨4%，位居第二；西湖区成交均价为16867元/平方米，环比9月（16474元/平方米）上涨2%，位居第三；江干区成交均价为15974元/平方米，环比9月（15217元/平方米）上涨5%；拱墅区成交均价为14506元/平方米，环比9月（13597元/平方米）上涨7%，是该月成交均价上涨幅度最大的区域。
90方以内二手房的成交量占了七成
建筑面积90平方米以下的二手房依然受宠，该面积段的二手房成交量占总成交的73%，可见这类面积的房源目前最受市场青睐。相比之下，大面积的二手房成交量明显少了。据统计，10月份建筑面积90-120平方米的二手房成交占比为12%，120平方米以上的二手房成交占比为15%。
魅力之城、春江花月等次新房受欢迎
朝晖、翠苑、景芳、大关、采荷等五大老小区包揽了10月二手房成交量前五，这些小区二手房的房龄大多在20年以上，主力面积70平方米以内，两居室为主。由于受到首次置业者的青睐，这些房子的价格也是一路上扬。不过次新房成交也不甘示弱，以魅力之城、春江花月为代表的次新房，成交量一路飙升。近两个月来，这两个小区的二手房成交量排名靠前。
60万以下的二手房成交量
持续六个月小幅下滑
10月，总价60万元以下的二手房成交量占总成交量的13%，环比9月下降3个百分点，由于房价的不断上涨，总价60万元以内的二手房成交量持续6个月小幅下滑；总价60-100万元的二手房占了37%，环比上升两个百分点；总价100-160万元的二手房占了28%，环比上升两个百分点；总价160-200万元的二手房占了7%，与前一个月持平；200万元以上的二手房占了15%，环比下降1个百分点。
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