http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 许国萍 解放日报
上海市统计局日前发布前三季度本市房地产市场基本情况。前三季度,本市房地产市场呈现三大特点,即:房地产开发投资继续回升,商品房主要指标同比下降,商品房销售面积继续增长、增幅逐月上升。
今年以来,房地产开发投资增幅呈现“V型”走势。上半年,受去年房地产市场低迷的影响,开发投资增幅一路走低,5月份出现同比下降,6月份达到最低点为-3.1%。随着商品房销售市场的回暖,下半年企业纷纷调整项目建设计划,加大开发力度,推动了房地产开发投资增幅逐步回升。
统计显示,前三季度,上海房地产开发投资继续回升,房地产开发投资计1058.01亿元,比去年同期增长6.1%,增幅比上月提高1.9个百分点,比1至7月提高5.2个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的28.4%,比重回落2.1个百分点。
伴随房地产投资的回升,本市商品住宅投资也止跌回升。从不同房屋类型看,前三季度,本市商品住宅投资626.12亿元,比去年同期增长1.2%,止住了前8个月累计投资下降的态势;办公楼投资154.76亿元,增长21.7%;商业营业用房投资151.05亿元,增长22%。
开发商品房的投资增加了,但是商品房的在建规模,包括施工面积和新开工面积却继续同比下降,但降幅收窄。
前三季度,本市商品房施工面积9088.08万平方米,比去年同期下降2.3%,降幅比1至8月缩小0.1个百分点。其中,商品住宅施工面积5870.36万平方米,下降3.5%,降幅缩小0.2个百分点。
前三季度,本市商品房新开工面积1686.08万平方米,比去年同期下降3.8%,降幅比1至8月缩小2.6个百分点。其中,商品住宅新开工面积1113.87万平方米,下降6.2%,降幅缩小1.1个百分点。
同时,本市商品房竣工面积降幅有所扩大。前三季度,本市商品房竣工面积1317.23万平方米,比去年同期下降12.9%,降幅比1至8月扩大9个百分点。其中,商品住宅竣工面积961.96万平方米,下降11.2%,降幅扩大9.3个百分点。
前三季度,本市新建商品房销售面积持续增长,达到2478.50万平方米,比去年同期增长45.5%,增幅高出1至8月2.2个百分点。其中,商品住宅销售面积2230万平方米,增长49.5%,增幅高出0.4个百分点。随着需求的大量释放及房价的不断走高,9月销售规模有所缩小。9月份,商品房销售面积283.79万平方米,比8月下降1.9%,其中,商品住宅销售面积226.41万平方米,下降10.7%
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