http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 esh 文汇报
昨天上午,迪士尼落户上海的信息正式公布,房地产市场反响强烈。昨天首现于上海土地市场的川沙新市镇A08-03地块拍卖,出现了“面粉比面包贵”的案例。上海房地产市场将因此受到怎样的影响?为此,记者采访了有关业内人士及专家。
今年首现“面粉贵过面包”
昨天上午,被外界普遍称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块,以11.9亿元,超过底价264%的溢价率,被象屿置业夺得。折合楼板价每平方米14024元。按此计算,该地块开发完成后,房价将至少超过每平方米20000元。业内人士认为,就目前的市场价格开发商已无利润可言。
分析师付琦告诉记者:“该地块不仅成为今年上海土地出让溢价率排名第二的出让土地,更成为今年第一块‘面粉贵过面包’的土地。”据CRIC中国房地产决策咨询系统统计显示,川沙板块目前在售的项目中,普遍价格位于平方米12000元左右,最高达到每平方米14000元左右,较低的主力在售楼盘成交均价在每平方米8600元左右。川沙A08-03地块能够拍出如此高价,让人大跌眼镜。从中不仅看出了迪士尼概念的号召力,但也恰恰反映出了迪士尼概念的盲目性和泡沫。更何况,川沙A08-03地块距离迪士尼地址的距离3.5公里以上。此次该地块的地价仅以迪士尼的概念而出现如此涨幅,盲目和泡沫的成分已十分明显。
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