http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 南方网
近日，著名财经评论员马红漫做客金钥匙·南都公众论坛，对中国经济复苏作出了肯定的判断，但对房价走势却显得更为谨慎，认为房价只是可能出现拐点，而且能拐多少，也不敢判断。
深圳作为一线房地产市场，房价高已经不仅仅是一个经济问题，也已成为影响深圳发展的社会问题和民生问题。以市民收入来分析，按照官方统计数据，2008年全市在岗职工年平均工资43454元，即使是双职工家庭年收入也不到9万元，以房价不超过7倍年收入的标准计算，他们能承受的房价为63万元。折算为特区内新房约30平方米、二手房约40平方米。对一个标准的三口之家来说，这显然达不到小康标准。
目前深圳经济适用房标准都达到60平方米以上，但对占深圳人口70%以上的非户籍人口来说，他们不具备申请条件。
为什么没有考虑关外的房价问题？一方面关外城市发展比较成熟的地区，房价也早已飙升到1万/平方米以上，而其他地区，与特区内相比，还是典型的城乡二元结构，公共交通也远远不能适应市区工作、郊区居住的模式。
以人口结构来分析，深圳230万户籍人口的住房问题应该说已基本解决，真正应该关注的是深圳超过800万的非户籍人口的住房问题。非户籍人口中，真正的私营企业主和金领阶层所占比例非常少。对非户籍人口中的普通白领阶层和创业阶层来说，高房价使他们成为了夹心阶层。经过一段痛苦的茫然期后，他们可能只有选择撤退。而对深圳来说，他们是经济社会发展极为重要的中坚力量。深圳是一个实现梦想的城市，而梦想的根基，就是房子和家。
对产业工人来说，商品房不在他们的梦想范围，他们希望的仅是丰衣足食而已。除部分工业区和企业提供宿舍以外，大部分人需要廉租房来安身。然而，非户籍人口廉租房问题至今尚未破冰，政府也无法提供足够的廉租房源。目前主要还是依靠城中村来承担外来人口廉租房的角色，但城中村改造也在日益压缩这个空间。
虽说财政体制遏制了房价下跌空间，但深圳问题应该没有那么严重。深圳2008年地方财政一般预算收入超过了800亿元，而全市国土资金收入不到200亿元。政府对地价收入的依赖并不大。要缓解房价对深圳社会经济发展的负面影响，政府应有更积极对策：一是保障性住房政策应该有重大调整，住房保障应该转移到有正当职业的非户籍人口的廉租房保障上来。二是特区外的城市化水平要有实质性提高，尽量缩小特区内外在环境和管理上的差距。三是城市的区域功能需要有大调整和发展。规划的特区外各功能区、卫星城不仅要有完善的居住功能，更要有吸附相关产业发展的能力和与特区内相当的城市化管理水平。只有城市实现多点面发展，才能有效缓解特区内的发展压力和市民的房价压力，促进深圳房价的稳定和结构平衡。
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