二手房交易猫腻多业内人士提醒市民五大注意

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日重庆时报

[摘要] 重庆市二手房机构的交易指数日益回升，二手房由于其自身具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐。但是，二手房买卖程序复杂。因此，记者走访了本市的各大中介，搜集了一些在选购二手房时的注意事项以警示广大有购房需求的市民。

重庆市二手房机构的交易指数日益回升，二手房由于其自身具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐。但是，二手房买卖程序复杂。因此，记者走访了本市的各大中介，搜集了一些在选购二手房时的注意事项以警示广大有购房需求的市民。

房屋的权证是否齐全

在选购二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，不要购买产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子。而在验看产权证时，一定要查看正本。对于有些房屋有多个共有人的，买受人应当注意和全部共有人签订房屋买卖合同。

房屋是否可以正常交易

部分土地性质为划拨的单位住房，转让时应缴纳土地使用费。另外，军队、医院、学校等有些单位的公有住房还不允许上市出售。还有些原单位拥有优先购回权的公有住房，在交易前要确认原单位是否同意该房子的出售。

土地情况是否清晰

另外，买受人应注意二手房土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，土地的使用年限对房屋价格也有影响。

实地考察二手房的现在和未来

验房师小苗告诉记者，买房置业是一件大事，因此在购房之前要认真考察二手房的周边环境。比如有无污染源，还要了解房屋建成的年代、设施设备、是否面临拆迁等。

二手房的物业管理也很重要

购房之前要实地了解物业管理的水平，以及信誉情况，还要看保安人员的专业水平和服务态度，以及小区的绿化等情况。免得买了后悔。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准，有无所拖欠的费用等。

要选择正规中介公司

由于二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。而目前中介服务机构的资质和服务良莠不齐。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。

买房者最好选择有A级资质的公司。而买家也最好要亲自到中介机构办公场所进行考察。好的中介机构代理在确切地提供详尽的服务项目的同时，费用收取也会合理。

更多阅读搜房呈现

【哈市购房免税进倒计时专家提醒别错过末班车】

哈尔滨新房预告 | 楼盘成交量查询 | 电子地图 | 户型点评

责任编辑/xulu.hrb

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]

相关新闻: ·房地产中介机构业务交流会在石召开 11.19; ·实用秘籍用这招可以省掉二手房交易的中 11.17; ·购二手房要明确户口问题以防发生不必要 11.17; ·搜房网普陀区域网络营销培训会专访——上 11.16; ·二手房比新房更旺年轻人为何更加青睐二 11.16; ·购买好房不能犹豫太久网友买二手房六点 11.16; ·二手房交易今起“上网” 11.16; ·何时是淘二手房时机三思而行后如何把握 11.13; ·成都楼盘挺进新疆七成新疆人中意成都好 11.13; ·买房诀窍教你怎样辨别二手房的真实“年 11.12

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[不良信息举报:010-59306511][给搜房提意见][网站地图]。

片区查询: 快速查询：[浦东] 陆家嘴花木金桥三林联洋碧云世纪公园源深洋泾塘桥张江北蔡世博外高桥曹路唐镇川沙 [闵行] 莘庄七宝古美罗阳静安新城顾戴路龙柏金汇金虹桥航华春申梅陇华漕老闵行颛桥浦江吴泾马桥 [徐汇] 徐家汇万体馆南站斜土路田林康健衡山路建国西路植物园　[黄浦] 老西门董家渡豫园黄浦滨江蓬莱公园人民广场南京东路 [宝山] 大华上大淞南高境顾村张庙共康宝山西城罗店月浦淞宝罗泾　[静安] 静安寺南京西路曹家渡江宁路　[杨浦] 五角场周家嘴路东外滩黄兴公园新江湾城中原鞍山 [普陀] 长寿路武宁曹杨长风真光万里

上海二手房网