http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 余丰慧 每日经济新闻
上海第二套房贷款利率从11月1日起将严格按照基准利率上调10%执行;自今年8月份开始,南京各银行大多收紧了二套房政策,目前各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%;广州第二套房贷优惠利率会在近期取消,执行基准利率上浮最多可达10%。此外,有报道称,去年12月份为应对金融危机而出台的一系列房地产优惠政策,年底到期后不再延长;还有报道称,各银行对住房贷款已经全面“惜贷”。【延伸阅读：二套房贷收紧调查：政策未变银行自我调整】
近期,关于房地产信贷从紧政策可谓传言颇多。当然,有些已经开始实施,有些已经确定实施,也有出来辟谣的。但是,无论最终如何变化,笔者认为,房贷政策从紧是预料之中之事,这必将对房地产特别是高房价带来一些影响。【延伸阅读：收紧二套房贷实际影响微乎其微：心理影响较大】
笔者相信,只要以限制打击投机、限制投资为主的第二套住房政策重新严格执行,一定能够抑制投机。但是,如果真正使得房价平稳回落,还需要其他配套政策,比如税收政策、土地政策等。
去年12月份为应对金融危机而出台的系列住房优惠政策必须果断退出,对住房转让环节营业税暂定一年实行减免的政策要终止。此外,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税,这些政策要全部彻底恢复原貌。坚决取消“对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”和改善型住房需求的概念。
此外,管住土地成本,遏制高房价就成功了一半。实际上,对于囤地我们并非没有处理措施,之前就有规定:土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回;土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费,闲置房地产用地要征缴增值地价。如果能坚决执行这两条规定,还有多少开发商敢囤地呢?供多于求,价格能不回落吗?
总之,政府要想治理目前的楼市乱象,必须打出组合拳。
【相关新闻】
精彩推荐：以“省地节能环保，共筑明日之家”为主题的第八届住博会将于11月盛大召开。购房者在居住生活中遇到的种种问题，将可以通过哪些新技术新产品得到解决？让我们一起来畅想“明日之家”，搜房网将邀请国内外著名专家与您面对面>>>>>点击进入
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·2009年中国(上海)婚博会 ·看21条家居风水禁忌(组图) ·在售房傍“米老鼠”成风 |
·《蜗居》主角家居照大曝光 ·12月上海各大商场打折信息 ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 房地产营销中的三十六计 置业红
· 徐天明：迪拜世界崩塌敲响房地产泡 陆家嘴
· 12个投资商铺的小技巧 wt888
· 要正确认识上海市民的购买力 杨健雯
· 楼市泡沫雪崩为何十倍“猛于”A股 置业红
· 你会去崇明买房子吗？ 陈文晋
· 钱桥新苑的楼盘好像差不多要买光了 上海第
· 看大势选时机重理性 陈文晋
· 看看21世纪五好男人干的职业! lovel
· 日记[2009年11月28日] lovel
