http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 王营 北京商报
对比9月土地市场成交火爆，10月显然逊色太多。据了解，10月份北京土地市场量价大跌，首现商业性居住用地“零成交”现象。业内人士认为，这是政府有意放慢土地供应速度。
“由于10月商品住宅用地供应较少，导致了10月土地市场出现了断档期，”亚豪机构副总经理高姗告诉记者。而“量价齐跌”则是对10月土地市场的一个整体概括再恰当不过的词语。
CRRC分析报告显示，从总体宗地数来看，10月份成交14宗地，环比大跌56.25%。宗地数在9月份达到2009年的峰值后，不但环比大跌，而且低于1、5、6、7、8、9月份的数值。在总体宗地结构中，住宅用地环比下跌88.89%，1宗地占6.25%；商办用地环比下跌90%，1宗地占6.25%；工业用地环比下降7.69%，12宗地占87.5%。
从总体成交面积来看，10月份在继9月份创出2009年的新高后急转直下，总体成交664594.8平方米，环比下降73.99%，较之前数月窄幅震荡，这种大幅降低尤为值得注意。
高姗认为，10月商品住宅项目用地出现了断档，这主要与土地供应部门的计划有关。由于今年自6月之后，土地供应不断增加，开发商购地热情高涨，不但土地供不应求，而且也导致了地王频频出现。但据市土地主管部门透露，今年1300公顷的土地供应计划能够顺利完成，因此，市土地供应部门有意控制了土地供应的节奏。
事实上，10月份不仅是成交量大跌，土地成交金额和楼面价也环比大跌。
协成机构数据显示，从总体成交金额来看，10月份的总体成交金额不但如同宗地数呈现环比大降的趋势，而且仅高于2009年1、2月份，为3月以来新低，成交额仅有92784.52万元，环比大跌94.62%。
“从总体的成交均价来看，9月份环比大跌79.67%，仅有1375.860226元/平方米，并且降至4月份以下。而10月份的总体成交均价仅高于1月份。数据显示，10月份住宅用地成交均价环比仅略降7.88%，仍然有7569.6249元/平方米，较之总体大降形成鲜明对比，不过也呈现出了量价齐跌的趋势。”CRRC数据显示。
不过，10月份土地市场的冷清似乎并不代表未来土地市场的走势。
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记者从土地储备中心了解到，目前正在交易的地块中，住宅项目用地有4宗，总规划建筑面积达百万平方米以上，因此高姗预测，随着年关的来临，未来的11月、12月住宅用地的供应量会有一定的增加。
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