http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 esh 志远地产
据志远地产最新统计显示，10月志远在全市的二手高档住宅成交均价约为30430元/平方米，较之上月下降约16％，而成交套数则比9月下降了约35％。从成交区域来看，本月二手高档住宅的主力成交区域集中在长宁、徐汇、浦东三个大区。而卢湾、静安以及黄浦则普遍表现出一定程度的成交萎缩。
究其原因，志远地产市场部认为，8、9两个月份沪上豪宅市场的火爆在短时期内消化了相当一部分高端置业者，导致购买力有所下降。而10月份众多豪宅新盘新盘的推出也对二手豪宅市场产生了一定影响。价格方面，由于“救市”一年后，大部分以救市为目的的税费优惠政策将在12月31日到期。一旦各类优惠政策取消，豪宅价格也不可避免的遇到了持续上涨空间不足的问题，加之部分业主出于各类原因急于在政策优惠期内抛售物业已获取更大的收益。从而促使沪上二手豪宅市场出现短时的价格调整。
但从长远来看，伴随着上海“两个中心”的建设、通胀预期以及越来越多高端置业者对豪宅的深度认知，具备高保值性且真正品质的豪宅仍会受到市场的热烈追捧，从而形成价格的涨势。
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