http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日 中山商报
七折房贷可谓是所有优惠政策中最令人"激动"的一个。
“小数怕长计”，当你当上了房奴之后，会更刻骨铭心的知道这句话的意义。是的，一个月多花300多元没什么，但这个300元是要乘以20年的，那就是7万多啊。贷款利率是不断变动的，贷款折扣可是不变的，如果从七折房贷重新回到八五折，甚至再恢复到1.1倍基准利率，那差的就不是一点半点了。当然，同样重要的还有两成首付，低首付让更多人提早享受到了当房东的乐趣，如果一下子又取消了，该有多郁闷。在楼市低迷期，“七折房贷”和“两成首付”这两项“大着数”确实令不少消费者心动并为之行动，如今，这个适度活跃的市场又面临新转折。
首付20%，大幅度降低了购房者的首期支出，更多的人可以在资金不太充足的情况下考虑购房。“国13条”细化了财政部10·22新政的条款，明晰申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，同样可以比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，鼓励居民二次购房改善居住条件。让所有购房者欢欣鼓舞的是“粤15条”关于个人房贷政策的再次细化，明确已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，也可享受7折房贷利率，优惠福及所有购房者。
低门槛低负担带来的购房大热
降低购房门槛，减轻买房压力。对于为求一房而不得的老百姓来说，确实是一大幸事。省钱是实实在在的。2008年底，中山城区素质较好的130平方米房子总价大概在50万元左右，新政下，买家只要能拿出10万元首期款，就可以把房子拿下了，另外申请40万元20年的商业贷款，新政后，贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍，再加上持续的降息，意味着与最高利率时相比，月均还款额减少了300多元，支付利息款节省近8万元。
密集的救市政策带来的是地产复苏。上半年全市的销售量已达到历史同期的最高水平，全市商品住宅成交宗数达到26476宗、成交面积301万平方米、成交金额123.9亿元，而2007年楼市大涨时，上半年的三项数据分别为22991宗、252.2万平方米及85.9亿元。直到这时，无论是购房者还是业内人士都不得不承认，中山楼市已完成了U 型反转。
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