http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 王冲 中国金融网
受上半年整体市场回暖的刺激，从今年第三季度起，京沪两地甲级写字楼市场出现回暖迹象，租赁需求有所回升，租金下跌速度开始放缓。
写字楼市场逐渐转暖金融机构大肆抄底
对比住宅市场价格的节节攀升，目前上海部分区域的写字楼与住宅售价倒挂明显，个别写字楼项目甚至传出打折消息。价格的 “洼地”，重启办公物业投资潮。
据第一太平戴维斯最新发布的市场报告显示，随着经济回暖迹象逐步显现，第三季度北京甲级写字楼净吸纳量环比大幅上升94.9%至17万平方米，创造了过去六个季度以来的最高值。而第三季度上海甲级办公楼租赁需求有明显的增长，净吸纳量接近14万平方米，与今年前两季度净吸纳量几乎为零形成鲜明对比，与此同时，从空置率来看，由于陆家嘴三季度空置率都有明显下降，带动该区域整体空置率较二季度下降2%。
数据显示，北京市第三季度金融街区域写字楼租金已开始回升，租金为185.9元/平方米，环比上涨1.8%，较排名第二的燕莎地区租金高19.4%，成为第三季度租金唯一上升的区域。
与西部区域市场较低的空置率和逐渐企稳的租金水平相比，北京东部区域市场的空置率持续上升，租金则继续下行。由于供求不均的影响，东部地区第三季度租金环比下跌3.0%，较2008年同期的高峰值已累计下滑20.6%。其中，东二环、CBD周边及CBD的租金环比分别下降4.6%、3.5%和2.6%。
而保险资金即将“开闸”投资楼市，也是通过直接和间接方式投资不动产的保险资金，已经在市场上形成一种不可小视的力量。在新《保险法》的正式实施前夕，险资在进军不动产领域更加积极，采取多种方式延伸触角。业内人士表示，保险资金进入不动产的主要目的是为了获取租金回报，而不是炒楼。
种种迹象显示，开发商、金融机构等对上海写字楼和商铺的兴趣在增强。而在上海以外，金融机构在全国也正在兴起一股写字楼购买高潮。
空置率继续收窄 未来两个季度调整到位
尽管住宅市场已出现强劲反弹，但写字楼租务言复苏为时尚早。
某外资银行亚太区负责人在接受媒体时表示，虽然写字楼市场有所好转，但上海写字楼中线供应仍然过剩，尽管空置率收窄，但租金不会反弹，预期未来二年仍有不少新供应，故对该市商厦租务前景不表乐观。
另据高力国际三季度报告称，预计2009年上海甲级写字楼租金降幅在15%左右，并可能在2011年迎来真正的触底反弹。
第一太平戴维斯助理董事王琼表示，越来越多的企业正走出经济危机的阴影。与缩减费用相比，他们更专注于扩张业务、谋求更大的市场占有率。因此预计年内至2010年，内外资企业对写字楼的需求仍将保持强劲的走势。在逐渐稳定的租金水平以及强劲的市场需求支撑下，市场或将于未来两个季度调整到位。
市场人士预计，伴随经济复苏，写字楼的需求量将逐步释放。在租金逐渐企稳的背景下，北京写字楼市场有望在未来两个季度调整到位。
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