http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 中国指数研究院 搜房网
09年10月天津住宅市场成交环比呈现“量减价升”的局面，但同比而言仍然保持相对高位，成交量仍达到百万以上水平。10月住宅成交面积和成交价格分别为109.33万平方米和8025元/平方米，环比分别回落10.37%和上涨4.70%，同比涨幅分别达到155.44%和24.55%。 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 天津楼市进入“金九银十”的传统销售旺季，楼市成交量却呈现出持续下滑的局面，可见天津楼市正处于高位调整时期；10月楼市成交量虽然同比大幅上涨，但环比却出现回落，其主要原因是：其一，购房需求已集中在前几个月释放；其二，楼市有效供给不足；三是住宅价格已经达到一个相对高度，购房者的观望气息加重；最后一点是二套房政策的紧缩，打压了部分投资性及改善性需求。 从成交价格来看，10月住宅成交均价突破8000元/平方米大关，达到8025元/平方米，较9月上涨了360元/平方米，环比增幅达到4.70%；与去年同期相比，价格上涨了1582元/平方米；促使住宅价格持续上涨的主要原因有二，一是全市各区县部分区域住宅价格持续保持上涨之势；二是由于存在成交结构性的问题，10月价格相对较低的远郊区县住宅成交量环比回落30.87%； 数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统 从各区域成交量来看，除滨海新区住宅成交面积环比9月有所上涨，其他三大区域均回落，且回落幅度均超过10%；其中，远郊区县环比回落幅度达到最大为30.87%，市内六区和环城四区，由于有效供应不足，住宅成交量环比出现11.58%和13.59%的回落；滨海新区10月住宅量环比回升，主要是因为汉沽及大港区楼盘项目集中入市成交，使得滨海新区成交量出现13.39%的回升。 从各区域成交价格来看，10月天津四大区域商品住宅成交均价除远郊区县价格回落，其他三大区域住宅成交均价仍持续上涨；其中市内六区和环城四区的价格环比增长幅度相对较大，分别达到4.63%和4.52%；滨海新区价格环比涨幅相对较小，仅为1.87%。
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