http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 刘娟 上海商报
近段时间，有关“救市１４条政策即将到期”的讨论盘踞了上海的舆论市场。按照此前的政策规定，除了普通住房标准未指定“截止期限”外，包括对市场影响最大的个人交易税费减免等在内的优惠政策都将在今年１２月３１日到期。
在明年税收政策尚未明朗的情况下，不少市民都希望能搭上优惠“末班车”，这使得近期二手房交易又“火”了起来。业内人士称，如果各类优惠政策被“果断”取消，那么新房很可能在年底出现一轮集中折扣优惠。
取消优惠后成本增５．５％
“要买的快点下单，要卖的早点出货。要是不抓紧享用优惠政策，就得多交8万多元的税费”。这个就是目前中介业务员对买卖双方都普遍使用的游说说辞。
今年下半年以来，高企的房价使上海二手房成交出现了明显的萎缩状态。记者从淮海中路、新华路等路段的多家中介公司了解到，面对已持续多日的观望局面，不少中介正靠打“政策牌”来突破僵持现状。
中介称，由于已经有明确时间规定，政府并不需要另行出文说明。按照目前的市场情况，如果没什么特殊情况出现的话，一些优惠新政会在年底取消。届时，税费比例的变化肯定会增加交易成本。
以上海中原地产提供的案例来说，对于一套持有期限在2-5年的普通商品住宅来说，以150万元成交价格计算，原本房东可以免除的营业税、个人所得税、契税等，新政取消后必须多支付8万多元。
二手房东着急挂牌
多家中介公司的统计数据显示，受此影响，10月份上海部分板块的新增挂牌量较9月同期增长了5%-10%。其中个别业主为赶上税费优惠政策的“末班车”，主动挂牌。
“相对而言，目前房东对此的敏感程度要高于买家，且部分房东高位套现的欲望颇强。如在宝山高境淞南、浦东上南等板块，10月的新增挂牌量因此均有一成左右的上升。”21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔称。
根据21世纪不动产的最新门店调查显示，市场对于优惠政策即将到期的反应目前仍较为平静。但随着时间临近年末、房价水平持续在高位运行，预计会有不少买家借机加快入市节奏。
在市场降温、交投节奏放缓的情况下，一些短期投资客都赶在政策优惠时期内低价挂牌。在21世纪不动产长寿路门店，记者看到这样一个案例，近期有一位业主以118万元的价格卖出其普陀区的世纪之门物业，该房源比去年买入时增值了12万元。店长称，这套房子从挂牌到最后完成交易用时1个月，买卖过程颇为顺利。但若以同质房源约123万元的价格挂牌，其成交周期则需要约3个月，届时就很可能错过税费优惠的时点。
中介称，预计在优惠截止前，二手楼市或还会因此迎来2009年的最后一波成交行情。
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