http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 广州日报
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郊区反价现象松动
刚性需求买家目标外移
合富置业表示,承接国庆期间白云区的一手市场畅旺,也促使了二手市场同样受益。本月白云保持稳中有升的原因主要是因为价格优势、地铁效应和环境优势。买家认为:“60万可买三房,同时也买到了好的环境。”如白云远景路一带目前二手均价普遍集中在7000—8000元/平方米左右,预算在60万左右就可以有三房的电梯楼单位,除来自中心区的年轻人找房,也出现不少老城区拆迁户到此找房。除学位上有一定劣势外,其他居住条件还是可以满足老城区买家的。
除价格优势外,近期市郊板块反价现象有所松动也成为吸引首次置业人士的关键因素。如白云区一些路段虽有反价现象,但由于从单价上来看二手价格始终比较低,因此还是有不少买家愿意追涨入市。另外营业税费利好进入倒计时,对白云区的买家尤为敏感,因为不少板块的物业本身总价不太高,几万元的优惠对买家来说是十分在意的事。而在番禺如祈福新村等大型社区,本月无论新旧组团的价格增幅都保持一个平稳的态势,大概5%左右。其中倚湖湾、活力花园等较新组团的二手均价在9000—10000元/平方米左右,而旧区单位二手均价在5500~6000元/平方米左右。
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