http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 解放日报
近日,二套房贷收紧的消息传得沸沸扬扬,传言第二套房贷优惠将在近期取消,并恢复至首付四成、基准利率上浮多达10%的政策。但是记者观察发现,各种报道中有说即将取消的,有说没有接到通知依然照旧的。各种传言的背后,连银行的口径都没有统一,取消不取消似乎都在银行的一念之间。
然而在消息出来之后,不少购房者却开始暗自着急,记者周边就有朋友是二次购房,为了享受优惠利率,急急忙忙开始递件按揭。而正在观望中的买家,也开始犹豫是不是要赶紧购房。联想到从9月份就开始挂在各大中介门口的“政策即将到期,购房需抓紧”的“友情提醒”,利益背后的推手隐约可见。
中介操作依然可行
二套房贷操作依然明紧暗松。多家银行负责个贷业务的官方说法均是“无优惠,利率严格按1.1倍执行”。但是,倘若以购房者身份咨询,则变成“目前利率最多仍可有下浮30%的空间,不过未来形势趋紧”。同时,无论是首付比例还是利率折扣,外资行目前均比中资银行灵活。
汇翰按揭、亿达按揭和保来理财表示,没有收到银行关于全面收紧二套房贷政策的书面或口头通知。他们表示,自6月以来二套房房贷政策的确不断收紧,但目前改善型二套房贷仍然能做到7折利率。中介的说法是,其实自今年6月开始,银行已经不断收紧二套房贷的优惠政策,因为今年各银行的贷款额度用得差不多了,会选择更优质的客户来贷款,但各家银行的做法各有不同,最近没有听说银行要全面执行二套房贷利率上浮10%的规定。
银行不会真收紧房贷?
房贷政策不仅影响房地产业,也影响银行业,在中国这种有根深蒂固的“不动产情结”的国家,注定会有大量投资购房或高端改善住房需求的存在。
有专家表示,适当控制开发贷款和融资节奏能使得地价在景气结束前回归理性。因此,在目前特殊流动性泛滥的情况下,银行适当收紧开发贷款可能未必是利空。从长期来看,适度地收紧开发贷款则肯定会对房地产行业乃至银行业有利。
“雷声大雨点小”最好地诠释了二套房贷政策严格执行程度的左右摇摆,也可以看出在房贷政策执行的博弈上,银行似乎拥有稍大一点的自主权。因此,市场揣测此次银监会仅是再次重申严格执行二套房贷政策,并不会有新的实质性措施出台,未来管理层出台全国性文件要求严格执行利率上调的可能性不大。
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