http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日 孙怡 凯弈投资
时至年底，二手房各项优惠政策即将到期，房贷优惠利率也面临取消，这些消息又将二套房贷收紧的传闻愈演愈烈。记者从上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜处了解到，就目前凯弈办理的贷款情况来看，还没有明显感觉到审批政策有什么变化，只是银行在挑选客户方面提高了要求，对客户资质的审核也越来越严格。
据赵炜透露，目前银行在对客户的审核方面，在某些条款上规定的更加细致了。比如，在贷款审批之前，银行会对客户的学历、收入、资产、负债、还款能力等情况做出综合评分，评分不达标的贷款申请就将被退回。在我们凯弈目前操作的一些案例中就有这样的情况出现。记者从上海凯弈投资咨询管理有限公司客服部经理周敏处了解到，有位汪小姐，她在10月中旬购买了一套位于闵行区七莘路板块，总价为190万的二手房，首付100万元，商业贷款90万元。汪小姐于10月20日将材料递交至我司，通过我司办理商业贷款手续。但由于汪小姐是私营公司老板，平时没有稳定的收入和进账流水，只是不定期地会有大笔金额入账。加上汪小姐二年前贷款买过一套二手房，现在贷款尚未还清，因此银行对汪小姐的收入要求较高。由于汪小姐不能提供稳定的收入证明和银行进账流水，因此银行在对汪小姐进行综合评定后，认为汪小姐不具备稳定还款能力，因此将此笔申请退回。像汪小姐这类因提供不出收入证明而被退回的贷款案例，我们已经碰到过2-3笔，因此我们凯弈现在在送审银行之前都会对客户的资料进行核实，有资料提供不全的我们都会要求补齐资料后再送审银行。周敏表示，还有一些案例则是因为利率无法达到客户的要求而被退回。
还有一对王氏夫妻，男35岁，女32岁，均为浙江人，男方在IT行业工作，女方在保险行业工作，家庭月收入3.5万元。该对夫妻通过中介于10月在虹口北外滩板块购买了一套总价为172万元二手房，近日前来我司办理贷款相关手续。由于双方在结婚前，女方曾贷款购置过一套位于浦东花木的房产，目前贷款尚未还清。现夫妻双方共同购置此套物业，根据相关政策，如婚前一方有贷款购房行为且贷款未还清的，再购置的房产将按照第二套房的相关规定来执行。但夫妻二人并不熟悉相关政策，在签署贷款合同当日，二人向银行提出了首付二成，贷八成，且贷款利率下浮30%的申请，该申请立即被到场的银行信贷员驳回，希望二人付足4成的首付款后再办理相关贷款手续。夫妻二人与银行洽谈许久未果，考虑到身边资金有限，且女方婚前所购置的房产每月还需偿还2500元左右的贷款，同时还需养二部车，无法立即拿出另外二成首付款，无奈之下只得放弃了此次购房计划。
此外，赵炜表示，虽然现在贷款审批政策没有太大变化，但是审批速度明显减慢了。由于时至年底，50%以上的银行已经用完全年房贷额度，并开始控制放款规模，但是贷款受理量仍然趋于饱和，因此审批的速度会明显减慢。在利率方面，目前各家银行在第一、第二套房上执行标准是统一的，存在差异的只是第三、第四套房，因为没有明文规定，因此各家银行视根据自己的实际情况做调整的。
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