http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日 马祚波 扬子晚报
临近年底,开发商推房“套现”的意愿似乎也强烈了起来。与上个双休日不足200套房源的供应量相比,这个周末,南京楼市将有六家楼盘推出700余套新房,且大多分布在主城区。
记者了解到,这700余套房源遍布城中、河西、城南、仙林等主城板块,南京买房人的选择余地更广了。主推房源的共有六家楼盘,从板块来划分,河西的星雨华府选在今天开盘,将推出13、14两幢楼的共200多套房源;在城东,钟山晶典也选在今天加推二期的两幢房源,数量接近200套;首度揭开“面纱”的城中楼盘为金基·月亮湾,一期预计推出130多套房源,明天正式开售。同样定在明天亮相的还有仙林的三味公寓,首批将推出70套精装修房源,城南的名门也计划在明天推出100多套精装挑高公寓。
“优惠政策快到期了,开发商加紧销售回款的态度很明显”,南京福舍投资顾问公司总经理史东表示,通常每年到了年末的时候,开发商与买房人的热情都不高,不过今年由于有优惠政策的吸引,抓紧最后时间买房的购房者多了起来,而开发商也乐于“清仓出货”。
他同时也表示,尽管房源数量不少,但是目前的价格却有点“拒人千里”的感觉。比如城中的金基·月亮湾开盘均价在每平方米2万元左右,河西星雨华府的开盘价估计也在1.6万元上下;城南板块的名门价位在1.5万到1.6万之间,城东的钟山晶典也达到每平方米9000元,仙林三味公寓的价格则达到了1万元。
网尚研究机构相关人士表示,开发楼盘的上市量主要是根据市场的变化而定,可以预见的是,今年底南京楼市将迎来颇为丰富的房源供应量。“招行南京分行的房贷政策率先调整了,其他银行的跟进恐怕只是时间问题”,该人士认为,诸如契税、营业税等优惠政策,明年铁定将收紧,势必对市场造成相当大的冲击,因此,开发商年末猛推房不难理解。
至于居高不下的房价问题,一些业内人士指出,不排除个别开发商在定价上试探市场风向的可能性。比如有的楼盘早早完成了今年的销售任务,却在此时故意推出少量房源,如果被买房人一抢而空,那么明年的定价肯定不会低;一旦遭遇销售阻力,那么开发商则会对房价进行调整,“不管怎么算计,开发商都不会吃亏,买房人在年底购房则要多长个心眼”,该人士说。
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