7月上海市租房市场持续火热 浦东区成租赁市场关注热点

7月是上海二手房市场的传统淡季，销售市场在“限购令”、“房产税”等各种政策的围追堵截中艰难生存，而租赁市场却一直保持稳定上升，尤其是7月是大学毕业生租房高峰期，间接加上暑期短租，使得租赁市场持续火热。

浦东区租赁房源关注度高居首位

据房天下二手房集团数据监控中心搜索数据显示，在上海市租赁市场，18个区县热搜排行中，浦东区高居首位，占比25%，在浦东租房几乎成了网友的共识。闵行区次之，其余区县比较分散。在前十热搜商圈中，有六个商圈位于浦东。在前十热搜楼盘中，浦东更是囊括了7个，且排名前四的楼盘都位于浦东。由此可见，浦东区在租赁市场的热度无可比拟。

图1：上海市前十热搜区县（红色表示搜索占比，蓝色表示挂牌占比）

图2：上海市前十热搜商圈（红色表示搜索占比，蓝色表示挂牌占比）

图3：上海市前十热搜楼盘（红色表示搜索占比，蓝色表示挂牌占比）

1000—2000元价位租金关注

7月上海房屋租赁价格相比6月再一次上涨，目前租金均价已保持连续3个月的增长，而相比去年同期也有明显的增幅。

在网友对于租金的需求中，27.62%的网友关注于1000—2000元的房源，20.94%的网友关注2000—3000元得房源。其中对于500—1000元租房房源的关注上升。

图4：本月与上月不同价格需求占比变化（红色表示上升，半透明表示下降）

地铁2号线成人气轨道线

在全市各条轨道线中，2号线沿线的租房吸引了大量网友的关注，相对于2号线，其余的轨道线搜索量就比较分散。在轨道站点的前十热搜排行中， 2号线经过其中9个站点。

图5：热搜前十轨道线（1、8、6号线排名均比上月上升一位）

图6：热搜前十轨道站点（莘庄站上升五位，东昌路上升1位）

一居、两居是租房市场主力户型

根据搜索数据显示，网友对于各种户型的需求上，一居和两居成为租赁市场主力，占比在84.08%，环比上升0.99%。此外，尚有15.92%的网友关注三居和三居以上的租房房源。

网友对租房房源关注呈多元化趋势

根据搜索数据显示，网友在用关键词找房时，楼盘名占据主要因素（76.39%），而地段、房屋建筑特点、房源特点等因素也是网友次要考虑的方面。并且在这几个因素中，网友对于房源的地段和房源特点的关注度相对更高。由此可见，网友在租房过程中，个性化的需求越来越高，对租房房源的细分化和详细程度越来越关注。