上海8月低端市场租金领涨 学区租房需求渐增
房天下上海二手房网
2011-09-29 09:25:00
来源：房天下上海二手房
[提要]上下班方便，闲时外出便利，是年轻上班族对于租房的首要要求。由此，自己工作所在的商圈周边和地铁车站附近的房屋非常受他们的欢迎。往期数据显示，浦东金桥、浦东张江、闵行莘庄一直是最受欢迎的前三位商圈，2、1、9号线三条地铁沿线的租房也一直很受欢迎。本月数据表明，以上商圈和地铁线路市场占有量依然表现良好
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据房天下数据中心统计数据显示，2011年8月上海房屋租金稳中有涨。大学生暑期短租潮的涌现和开学季带来的需求渐增，各大中小学周边租客成为8月租房主流，因此带动的中低端市场租金持续走高。而受到新“沪四条”政策实施的影响，中高端市场部分准购房者被迫撤出买卖市场转向租赁，使得中高端市场租金也有所上扬。
短租、学区租房成主流 低端市场领涨
数据显示， 8月，上海低端市场租金环比上涨0.30%，涨幅相比上月缩小了0.11个百分点。其中，一室和两室租金分别环比上涨0.31%和0.28%。新黄浦和杨浦区延续上月领涨态势，分别上涨0.49%和0.44%。
究其原因，8月中下旬大批高校生返校，外宿学生加入租房大军；临近开学，中小学附近的需求出现集中释放，不少家长提前为子女租赁房屋，名校周边房源更为紧张。
以杨浦五角场为例，从6月开始租金就持续走高，复旦大学、上海财经大学与万达商业广场形成的三角区域内，学生、白领、短租置换客使该地段租房一直供不应求。
“沪四条”政策迫使高端买卖市场转向租赁
新“沪四条”出台后，外省市在沪实力购房客暂缓购房，高端市场部分板块二手房成交量下滑两成以上，房东顺势上调租金。如南京东路板块中福城的一室涨幅达到0.21%。此外，北外滩板块高级综合社区租金涨势也相对较强。
数据显示高端市场租金本月环比上涨0.09%，涨幅相比上月扩大0.03个百分点。其中，一室租金上涨0.12%，两室和三室租金分别上涨0.12%和0.10%。
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商圈、轨交站仍是年轻人租房首要考虑因素
大学毕业生、年轻上班族、都市白领，一直是租房大军中的主流。上下班方便，闲时外出便利，是他们对于租房的首要要求。由此，自己工作所在的商圈周边和地铁车站附近的房屋非常受他们的欢迎。往期数据显示，浦东金桥、浦东张江、闵行莘庄一直是的前三位商圈，2、1、9号线三条地铁沿线的租房也一直很受欢迎。本月数据表明，以上商圈和地铁线路市场占有量依然表现良好。
图1：上海市前十热搜商圈（红色表示搜索占比，蓝色表示挂牌占比）
图2：热搜前十轨道线
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