"由买转租"增多 五月租赁淡季迎房租逆市增长

进入传统的租赁淡季，5月沪上部分区域的房源租金却在逆势上涨。5月16日，21世纪不动产上海锐丰新梅分行经理刘珍德介绍，近期该分行所在板块内小户型房源租金较为稳定，但部分中大户型房源租金有一定上涨。以新梅共和城为例，该小区2、3月份的两房房源月租金多在4500-5000元，如今挂牌房源月租金基本都在5000元以上，租金涨幅在10%左右。

据中介称，5月以来，新增出租房源减少，给了部分房东涨房租的理由。

21世纪不动产上海锐丰新梅分行经理刘珍德称，这与该板块内购房者“由买转租”现象增多，及可租房源稀缺有关。

房源减少提供涨租动力

新增出租房源的减少，为租金上涨提供了动力。

据21世纪不动产上海锐丰上南齐河店分行经理周新华介绍，最近板块内可供出租的挂牌房源大幅减少，4月该分行租赁挂牌量较2月回落起码40%以上，整体呈供不应求的稀缺状态。部分优质房源挂牌后很快租掉，一般出让周期不到一周。

21世纪不动产上海区域5月对旗下门店的抽样调查显示，挂牌房源锐减，制约了租赁市场成交，“局部板块挂牌量环比回落幅度三成以上”。

汉宇地产临平分行经理罗晶称，板块内房源的月租金明显比4月涨了700元左右。瑞虹新城两房房源现在的月租金在6500-7000元，而去年同期的价格在5500元。罗晶称，该区域租赁需求上涨，是受外籍人士限购的影响。

21世纪不动产5月10日发布的一份报告提到，近期，位于平型关路的慧芝湖三期的毛坯两房房源月租金已调至4000元以上，涨幅近15%。

此份报告分析，在错过前期租赁旺季的情况下，部分房东补涨租金的意愿较为强烈。

租金上涨压制成交量

部分购房者暂缓购房，推升了5月的租赁需求。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，去年5月因楼市调控政策收紧，大量中高端购房者转买为租，推升了当时的租赁价格。而住房租约多为一年一签，随着调控政策的延续，这部分租客当前对入市信心不足，所以房租存在惯性补涨因素。

此外有业内人士称，近年来，许多原本计划买房的群体转向观望，这种过渡性需求已促使租赁市场持续处于供不应求局面，房东涨租意愿较强。

有门店经理称，租金上涨压制了租赁成交量。

据中原地产中山公园门店经理杨莹莹称，5月该门店租赁成交较少，板块内放盘量较少，换房率低，因为价格较高。今年两房的月租金在7000-8000元，三房的月租金在1万元以上。比去年至少涨了10%。5月至今，该门店仅成交了4单租赁业务，没去年表现好。

“七八月有望迎租赁潮”

实际上，多位受访中介门店经理也强调，5月以来房租持平仍属主流。

据德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟称，5月上海租赁市场的表现与4月基本持平，80%房源的租金在经过年初的一波上涨后，逐步趋稳，有小部分房源租金不涨反降。

杨莹莹说，租金在上半年涨过后就稳定了，现在涨租属于个别现象。

21世纪不动产5月10日对浦东联洋、陆家嘴、长宁古北、闵行莘庄等区域的抽样调查显示，5月逆势涨租的情况在全市范围内尚属少数，且一般租金涨幅也在5%以内，目前租金已逐步趋于短期的稳定阶段。

这个机构对上海市21个板块热销楼盘的监测显示，4月，上海二手房租金表现稳定，监测楼盘中租金上涨的楼盘不到一成。涨租金的楼盘主要集中在闸北大宁及杨浦控江等区域。

21世纪不动产上海锐丰黄浦制造局路门店经理梁郁称，7、8月份有望迎来一波租赁潮。

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