下调存款准备金 预示楼市调控放松？

最近，楼市新消息不断，存款准备金率将二次下调、中央明确表态要保证首套住房贷款、部分城市公积金额度提升、上海等地上调普通住房标准、多地首套房利率恢复基准利率等变化出现。有关首套房贷利率是否会下调、调控政策是否会放松、房价还能降到多少、现在是不是买房时机等问题备受关注，各方人士的讨论之声日趋热烈。

就上述问题记者近日进行了详细调查，将方方面面人士的看法、打算等记录下来，供读者参考。

“央行继去年年底首次下调存款准备金后，2月24日要再次下调存款准备金，开发商可能因此就要有钱了，要缓过来；这几天，继北京之后，上海、天津都上调了普通住宅标准……这些事意味着调控房地产政策放松了，房价极可能要起来，趁现在房价这么低，您还是赶紧买了省心了。”

近期，打算购房结婚的小张接到了多个售楼人员类似的“提醒”电话，本来铁定心要等到二季度再做买房打算的他心里开始含糊。事实上，和小张一样被各种“楼市消息”弄得心里没底的购房人和从业人员还有很多。

■房价已达到调控预期？

综合对购房人、售楼处销售人员、二手房中介经纪人、开发商负责人、相关机构负责人等各方的调查显示，认为楼市调控有可能放松的原因主要有以下几个：

首先是实施限购等房地产调控政策已经满一周年，各方数据显示，房价已经出现明显下调，达到了调控预期；

其次，央行二次下调存款准备金，被认为是“银根”松动的标志，房地产业资金链紧张有望缓解；

第三是继北京、武汉之后，上海、天津等地放宽了普通住宅标准，让更多的房子成为可“享受税费优惠”的房子，刺激购买。

最后，有不少人认为，由于欧债危机，内地的经济将受到一定的拖累，经济增速将进一步回落，GDP能否保八会受威胁，中央可能因此会放松对房地产行业的调控，以让经济更容易恢复动力。

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