沪二手房挂牌量价齐跌 “红五月”恐难延续

楼市综述

房天下评估网数据监控显示，5月28日-6月3日，本周上海二手住宅市场挂牌均价出现一定的下滑，环比降幅为1.03%。本周上海市二手住宅挂牌均价为23169元/平方米，环比上周下降1.03%，全市18个区县，11个二手房挂牌均价下降，7个上涨。

点击进入上周回顾>>>沪二手房挂牌均价上涨0.55% 成交量小幅爬升

本周上海二手房市场整体量价齐跌，刚刚过去的楼市“红五月”恐难延续。新房市场的推盘、促销对二手房价的影响在减弱。由于二手房卖家普遍无资金压力，近来市场重现胶着，市区房价转跌为涨，但购者乏力，观望回潮；外围二手房则正局部酝酿二次降价。

一手新盘不断推出，而二手房市场房东在前期交易回升后心态普遍较好，报价多数坚挺，致使来访量、带客量出现明显回落。买卖双方心理差距并未缩小，短期来看，二手房市场依然处于焦灼之中。只有动迁房在二手房市场中脱颖而出。

动迁房实际上是指配套商品房，是政府供重大工程建设拆迁基地中动迁居民而提供的房源，在项目布局上考虑了区域的统筹性，目前全市东南西北四个方向都有配套商品房的身影。考虑到居民生活便利，在轨道交通沿线也布局了适当的房源，经过几年的建设，配套商品房附近的各项配套设施已经相当完善，而它与周边商品房的区别就是品质稍逊一筹。自10年10月开始动迁房可上市时间已由5年变为3年，供应量大幅提高，从经济成本考虑，是不错的选择。

动迁房的优势是面积小、总价低，主流房型为53-90平方米，总价不过100-200万之间，这对于目前刚性客户而言是十分有吸引力的。据中介反应，目前动迁房交易活跃的主要集中在两个板块，浦东三林和周康板块。目前市场除了动迁房较受市场关注外，从本市二手房交易总体情况看，稀缺地段、、低总价成熟社区仍是市场交易的热点。

二手住宅挂牌均价

5月28日-6月3日，本周上海二手住宅挂牌均价为23169元/平米，环比上周下降241元/平米。新房市场的持续推盘和价格促销，使得二手房业主差生一定的免疫性，对二手房的价格影响也在不断缩小。根据本周房天下统计的数据看，市区的价格转跌为涨，买家开始重回观望，但外围区域价格则出现小幅松动。

本周全市18个区县，11个二手房挂牌均价下降，7个上涨。在挂牌均价下降的区县中，松江区降幅，环比下降5.70%，其次奉贤、金山两区降幅分别为5.55%和5.14%，另外闵行区、青浦区的降幅为3.73%和3.49%。在上涨的区县中，浦东区涨幅，环比上涨3.59%，长宁区、宝山区、静安区分别上涨3.31%、2.91%和2.64%。从本周各区县整体看，降价的区县多集中于外围区域，而市中心区域整体呈现一定的涨幅。

二手房挂牌量：

网上房地产数据显示，2012年5月28日至2012年6月3日，本周上海市二手房挂牌量继续下行，挂牌量为162262套，环比下降1.66%，挂牌套数减少2741套。

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，17个二手房挂牌量小幅下降，只崇明有2.83%的涨幅。在下降的区县中，金山区的降幅，环比下降4.92%，其次黄浦区、长宁区分别下降4.90%和3.58%，浦东区、卢湾区降幅为2.10%和2.00%。

房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：上海康城、骏华苑、长兴坊、共富一村、华润外滩九里。

上海康城

骏华苑

长兴坊

共富一村

华润外滩九里