沪二手房挂牌量价齐涨 购房需求释放有限市场前景不明

楼市动态

二手房市场：

2012年5月， 据房天下数据统计，本月二手房挂牌量价齐涨，其中挂牌套数为819477，环比上涨5.63%，挂牌均价为23010元/平米，环比涨幅为1.0%。相比4月份，本月上海二手房市场呈现一定的回暖迹象，成交量也有所起色。

点击回顾 >>> 申城二手房市场4月挂牌量价齐升 市场重现观望态势

本月在二手房市场的需求中，刚需仍然占据的主导，另有部分置换型需求。这部分刚需在经过长达半年，甚至一年的观望之后，终于选择入市。如今市场上的部分刚性需求虽然未必看涨后市，但至少认为当前楼市整体价格已经筑底。在错失了年初市场抄底机会后，其不愿再错过当前能够承受的价格及心仪房源，进而被动接受小幅回升的价格并与5月入市。

目前市场虽有一定的回暖，但同时也带来二手房议价空间的缩小，部分房源价格的上涨，这也是未来市场一个很大的不稳定因素。新房的“以价换量”和二手房价格的回升，使得一二手房价格倒挂重新显现，首套刚需和改善型需求虽有释放但比列并不高，楼市限购继续不可触碰，这些都很有可能导致未来成交量的萎缩。

租赁市场：

上海市5月份房屋租赁挂牌均价为3120元/月•套，相比4月份环比上涨1.83%，同比涨幅为6.52%。本月房屋租金价格在经过3月份、4月份的连续微降之后，迎来了一个较为明显的反弹期，并突破3100元/平米/套的大关。本月市场上的主导租房需求区别于年初，年初租房需求是以年末积累的换房需求为主导，而目前租房刚需是以即将毕业的大学生为主体。5月份已经进入大学毕业生租房的高峰期，大量的学生将会进入工作岗位。对于刚毕业的大学生而言，租房是多数人的选择，所以市场需求相对于4月份来说，有一定的攀升，这也在一定程度上拉动了房屋租赁价格的上涨。

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二手房市场动态

二手房挂牌量

全市：5月环比增长5.6%，同比增长13.3%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

5月份，上海二手房市场相比4月份出现一定的反弹，挂牌量、价都出现一定的上涨。本月市场需求仍以刚需为主，辅之以部分置换型需求，他们多数认为当前楼市整体价格已经筑底，进而接受价格的小幅上扬且积极入市。在成交的带动下，挂牌量也随之上涨。

行政区：崇明区涨幅，环比上涨14.58%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月全市18个区县，16个二手房挂牌量呈现上涨，只静安、长宁区环比分别有5.65%和2.15%的降幅。在上涨的区县中，崇明涨幅最明显，其次青浦、杨浦、宝山、闸北四区，涨幅分别为13.90%、13.76%、13.37%和12.78%。

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二手房挂牌价格

全市：5月份二手房挂牌均价为23010元/平

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

5月，上海二手房挂牌均价在继4月小幅上扬之后，本月继续呈小幅上升之势，环比涨幅为1.0%，同比则下降11.2%。本月多数城市迎来了楼市的“红五月”，在挂牌量价同时增长的带动下，拉动成交的小幅回暖。在经过长期观望之后，部分购房者认为整体楼市价格基本已筑底，选择在本月积极入市，这也为挂牌均价的小幅上扬奠定了一定的基调。

行政区：嘉定区涨幅居首，环比上涨4.30%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月全市18个区县，16个二手房挂牌均价出现小幅上涨，黄浦、奉贤两区有一定的下降，环比降幅分别为4.31%和1.96%。在上涨的区县中，除嘉定涨幅外，崇明居其次，环比上涨4.09%，长宁、青浦两区涨幅分别为3.93%和3.45%。

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四、租赁市场动态

租金价格

5月份租赁价格强势反弹，环比上涨1.83%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

上海房屋租赁价格在连续两个月微降之后，本月出现较大程度的上涨，环比涨幅为1.83%，同比涨幅为6.52%，均价达到3120元/套/月，突破3100元/月/套的大关。本月上海二手房市场量价齐涨，成交也有一定回暖，租房市场也不甘示弱，租金涨幅也较为可观。

租房族大多是刚毕业或暂无经济基础的年轻人，5月份已经进入大学毕业生租房的高峰期，大量的学生将会进入工作岗位。对于刚毕业的大学生而言，租房是多数人的选择，所以市场需求相对于4月份来说，有一定的攀升，这也在一定程度上拉动了房屋租赁价格的上涨。

行政区: 黄浦租金涨幅居首，环比上涨7.64%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月在房天下监控的11个区县中，8个租金价格现上涨，3个有小幅下降。在上涨的区县中，黄浦区的涨幅，环比上涨7.64%，其次普陀区涨幅也较明显，环比上涨4.48%，徐汇区涨幅为3.72%，浦东区涨幅为2.98%；在下降的区县中，杨浦、闵行、虹口三区的降幅分别为1.02%、0.38%和0.29%。

租金户型分析

户型:两室户租金涨幅，环比上涨1.83%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月上海房屋租赁价格在连续两个月微降之后，呈现一个较明显的反弹。从监控的11个区县看，出现“八涨三跌”，而从监控的各户型价格看，则是全面上涨。其中，二室户的涨幅最明显，环比上涨1.83%，三室户居其次，环比上涨1.25%，一室户的涨幅为1.18%。

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四、动态

学区搜索分析

本月热搜学校，上海市实验学校东校稳坐榜首

本月热搜学校排行10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

搜索分析

浦东碧云商圈本月再次成为热搜学区之首，该商圈内的“金桥爱建园”本月的房天下评估价为28729元/平米，位居热搜第二位的楼盘“世茂湖滨花园”本月的评估均价为31671元/平米。

本月热搜排行10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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