黄浦江沿岸E20商办地块类底价成交 年内终止出让经营性地块达10幅

随着楼市整体氛围的回暖，下半年土地市场不乏优质地块的供应。8月10日上午本市即成交一幅地处黄浦(社区网论坛商铺)江沿岸稀缺的“黄金地块”。最终上海万得信息集团以8亿元摘得黄浦江沿岸E20商办地块（E-4-2地块），高出底价200万元，折合楼板价22215元/平方米，溢价率仅为0.14%，成为年内第4幅楼板价超2万元/平米的土地。

据了解，黄浦江沿岸E20地块（E-4-2地块）属商办用地，其东至浦明路，南至规划路，西至E-4-1和E-4-3地块，北至微山路。出让面积为9003平米，容积率4，起始总价约为7.99亿元，折合起始楼板价为22184元/平米。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，该幅黄浦江沿岸E20地块（E-4-2地块） 地处浦东塘桥附近，其依靠北临小陆家嘴(社区网论坛商铺)地区、南交世博园(小区网论坛)区的中心地理优势，促使地块无论是当前价值抑或是未来的潜力都令人值得期待。不过有意思的是，就是这一幅优质地块，其在竞拍前似乎并未过多开发商的关注。本市规土局网站显示，地块竞拍前虽然领取竞买申请书人数达到14人，但最终实际进入竞拍环节的只有2人。

2009年至今该黄浦江沿岸E20地块（E-4-2地块） 周边本市共计成交3幅黄浦江沿岸及中心段的经营性用地，分别是黄浦江中心段E18单元1－10地块、黄浦江中心段E18单元1-8地块、黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块。上述3幅地块除皆是2009-2010年楼市旺市期间出让的，其在当时土地起始价格高企的背景下（黄浦江中心段E18单元1－10地块起始楼板价：21922元/平米；黄浦江中心段E18单元1-8地块起始楼板价：21796元/平米；黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块起始楼板价：25114元/平米），亦能有41.3%-66.4%之间的溢价，最终成交楼板价格皆突破3.3万元/平米。另外与该幅黄浦江沿岸E20商办地块（E-4-2地块）少人问津不同，上述3幅黄浦江经营性用地出让时竞拍人数皆高于5人，领取竞买申请书人数更是达到50人之多。

黄河滔表示，时隔近3年，同区域经营性地块在相仿甚至更低的起始楼板价下，其最终的成交楼板价仍较以往缩水3成以上，这即表明当前土地市场成交虽有回暖但整体并未完全步入过热行情。

另外同日成交的另有一幅浦东新区曹路基地A-1-7商业用地，其东至经一路，南至经二路，西至规划A-1-6文化娱乐用地，北至规划A-1-3敬老院用地地块。出让面积为2264.7平米，容积率1.2，起始总价约为1934万元，折合起始楼板价约为7116元/平米。最终该幅地块被曹路房地产以2400万元摘得，溢价率24%，成交楼板价合计为8831元/平米。

不过值得一提的是，在同一出让公告中原定于与该幅曹路商业用地同日出让的另两幅商业地块，浦东新区曹路基地地块-B-1-2地块和D-1-2地块则因迟迟无人竞拍，最终在土地竞拍日前根据出让人的要求，提前终止地块的竞拍活动。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，算上该2幅地块，截止至8月10日，本市已有多达10幅经营性用地因出让人的要求等原因终止了土地竞拍活动。

黄河滔表示，受宏观政策调整及近期楼市的热销，部分开发商资金链虽有所缓和，但仍处“弱复苏”阶段，在当前后市调控预期强烈的关口，开发商短期在土地市场或更多的保持理性的抄底态度。

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