“求学效应”为上海房屋租赁市场托市

随着季节的转换，上海租赁市场也随之进入传统淡季，根据市场数据显示，八月份指数涨幅出现回落。但由于六七月份“求学效应”带来明显的暑期交易旺季，上海房屋租赁市场仍延续着旺季的活跃。首先，成为主力客群的换租客、高校毕业生和租客的推动作用明显。其次，其次，中小学新生的招收工作基本结束，大学新人的入学也陆续开始，在“求学效应”的催动下，部分求租者未雨绸缪，使得在学校集中的相应区域内需求量增长明显。此外，持续回落的高端租赁价格也吸引了部分承租者，这部分承租者希望可以通过更好的性价比来改善自身的承租状况。

浦东领跑郊区租房趋势 金桥取代张江独居商圈首位

随着上海中心城区租金的不断上涨，租客从高租金区域向低租金区域分流现象明显，郊区租房成白领，在8月份网友关注的区域排行版上，浦东以18.92%的比例依然高居首位，闵行和徐汇分别以13.94%和10.03%紧随其后。

2012年8月上海租赁区域搜索占比

数据来源：房天下租房数据监控中心

相比较2012年上半年商圈搜索数据，8月份金桥以3.25%的比例超过张江成为最热门商圈，而张江和莘庄(社区网 论坛 商铺)分别以3.02%和2.65%位列第二、第三名。与此同时，川沙(社区网 论坛 商铺)商圈在排行版上一路飙升，可见租客对此商圈需求明显。

2012年8月上海租赁商圈搜索占比

数据来源：房天下租房数据监控中心

主干地铁二号线独占鳌头 世纪大道地铁房

随着“限购令”的从紧，非沪籍单身人士不得不选择继续租房，这使得本来过渡、陪读、新入职等各类客群都偏好的中端市场火热局面持续不退。根据8月份轨道线搜索数据显示，主干道2号线以优势20.12%独占鳌头，7号线、9号线、1号线等较为均衡。

2012年8月上海租赁轨道线搜索占比

数据来源：房天下租房数据监控中心

地铁租房地段好，交通便利，世纪大道站为2、4、6、9四线主要交通枢纽，靠近陆家嘴(社区网 论坛 商铺)、八佰伴等金融商圈，，位置绝佳，在本月份沿线地铁房搜索数据中仍然高居榜首，龙阳路站和莘庄站居第二和第三位，与上个月相比，七宝(社区网 论坛 商铺)站和静安寺站有明显上升。

2012年8月上海租赁站点搜索占比

数据来源：房天下租房数据监控中心

近八成网友租房选楼盘 沪上白领玉兰香苑

根据房天下数据监控中心8月份统计资料显示，77.17%网友在关键词搜索框中直接输入楼盘名，而玉兰香苑仍是8月份的热点楼盘，占总搜索量的0.78%，中远两湾城和爱博家园分别以0.65%和0.55%居第二、三位。芳华路、周浦、莘庄、张江等地段也是16.74%的网友租房会考虑的方面之一。

2012年8月上海租赁楼盘搜索占比

数据来源：房天下租房数据监控中心

一居二居成市场主力 1000~2000元房源关注

目前，一居室和二居室仍是上海租赁市场的主力户型，所占租赁市场交易比重为75.7%，较上个月上升了0.2%；三居户型市场份额小幅下降，约占交易比重的21.28%；多居室的市场比重约为3.02%。

2012年8月上海租赁户型搜索占比

数据来源：房天下租房数据监控中心

根据房天下8月份租赁市场数据显示，月租在1000-2000元的租赁房源关注，搜索比例为25.11%。其次2000-3000元和500-1000元的租赁房源关注度也颇高，搜索比例分别为20.75%和18.66%，与上月不同的是1000元以下房源租金略有下降。

2012年8月上海租赁租金搜索占比

数据来源：房天下租房数据监控中心