1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月深圳普通住宅租赁价格指数为1250点，比上月下降2点，环比降幅为0.16%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1690元/月、2070元/月和2611元/月。

本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然位于全市的最高端，为1533点。关外两区普通住宅租赁价格指数明显低于关内，其中龙岗区指数又明显低于宝安区，为全市最低，本月指数仅为866点。

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

12月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁市场整体回落 租金年底趋于下降

本月租赁价格走势基本平稳，整体来看本月租金与上月相比有所下降，指数为1250，下跌2点，环比跌幅为0.16%。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金本月有小幅上涨，涨34元，环比增幅为2.04%，二居室平均月租金与上月持平，三居室平均月租金本月出现小幅下降，降44元，环比降幅为1.55%。与去年同期相比，一居室房屋月租金总体上涨了131元，二、三居室房屋月租金分别上涨了60元左右。

从12月份挂牌样本量户型构成来看，深圳的房屋租赁市场中一居室房屋供应比重略小，约占总套数的1/4，而二、三居室房屋供应相对充足，且比重大致相当。与上月相比，一居室房屋样本比重略有上升，二居室、三居室房屋样本比重有所减少。

本月除福田区和龙岗区指数出现小幅下降外，其它各城区指数均有不同程度上涨，与上月相比，福田区平均月租金下降尤为明显，下降124元，其次是龙岗区，月平均租金下降53元。

年底是传统房屋租赁市场的淡季，深圳作为流动人口较大的城市，房屋租赁市场与国内其它城市相比，发展比较完善，房源层次多样，供求较为旺盛。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）可以看到，受季节性波动影响，深圳普宅租赁价格指数在12月出现了小幅下滑。一方面，临近年底，随着住宅购买需求进一步增加，租赁需求明显减少，租金水平在供需作用下开始回落，预计随着年后外来务工人员的增加，以及更换工作高峰期的到来，对住宅的租赁需求将会逐步增加，租金水平也会随着上涨。另一方面，城中村的改造迫使近百万的流动人口陆续搬出城中村，其中有一部分有置业需求的普通白领加入“房奴”的队伍中，一部分普通白领寻求在关外或者更远的房租较低的房屋。租约一般都以年为单位，临近年底，也是许多租约到期的时候，产生大量新鲜的房源供应和租房需求，许多房东为了避免房屋空置，采取降低租金的方法招租。 

3．区域普通住宅租赁户型结构及价格分析

从样本的城区构成结构来看，本月福田区和南山区挂牌样本量所占比重最大，分别占全市样本总量的28.37%和25.21%。罗湖区与宝安区所占比重大致相当，分别占全市样本的15.25%和17.19%；龙岗区占全市样本的12.76%；盐田区挂牌样本量所占比重明显小于其它各城区，仅占全市样本总量的1.23% 。

从样本的户型构成结构来看，二居室和三居室是普通住宅租赁的主力户型，12月份二居室房屋租赁挂牌样本占样本总量的36.17%；三居室房屋租赁挂牌样本量所占比重次之，占样本总量的34.84%；一居室房屋租赁挂牌样本量最少，占样本总量的28.99%。与上月相比，一居室房屋样本比重有所增加，二居室和三居室房屋样本比重减少。

本月一居室样本比重最高的城区依旧是福田区，一居室房屋样本占福田区样本总量的37.84%；比重最低的城区依旧为龙岗区，较上月有所上升，仅占全区样本总量的15.85%。二居室房屋样本比重最高的城区为龙岗区，占全区样本总量的49.54%；最低的为福田区，占全区样本总量的29.34%。三居室房屋样本比重最高的城区为宝安区，占全区样本总量的44.50%；最低的依旧为罗湖区，占全区样本总量的25.17%。

本月全市挂牌样本量最大的三个片区依次为宝安、布吉和龙华片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的10.77%、8.37%和6.42%。关内挂牌样本量最大的三个片区依次为南油、梅林和皇岗片区，有效挂牌样本量分别占全市总量的5.91%、5.85%和5.08%。

12月份深圳各城区指数除龙岗区和福田区出现下降外，其它各个城区指数都有不同程度的上涨。其中盐田区指数涨幅最高，上涨33点，环比涨幅2.76%；罗湖区、南山区、宝安区指数也出现了小幅度上涨，分别涨25点、14点和6点，环比增长分别为2.07%、1.05%和0.58%。

盐田区普宅租赁挂牌量相对较少，主要集中在沙头角片区，梅沙片区的挂牌量只占盐田区总量的12%左右。本月两个片区租金较上月有小幅下降，沙头角片区二居室与三居室租金出现34元—90元之间的降幅，梅沙片区的二居室与三居室平均月租金涨幅均超过百元。

罗湖区一、二居室房源比重较大，其房源挂牌量所占比重分别在34%-40%左右；三居室房源挂牌量所占比重在25%左右。本月罗湖区各片区月租金一、二、三居室为1763元、2250元和2648元，租金分别上涨8元、46元和122元，涨幅分别为0.45%、2.09%和4.82%，片区整体呈上升趋势。罗湖区住宅租客多以附近工作和做生意的外来人口为主，该区域内以一居室和二居室较为多，城中村环境较完善，租金与小区相比较低，且房源较为充足，是白领的租房首选。

福田区的出租房源分布比较均匀，一、二、三居室房源各占1/3左右。福田区一居室租金为1888元、二居室租金为2635元、三居室为3126元。一居室租金上涨50元，涨幅2.17%；三居室租金下跌239元，跌幅最大7.09%；二居室次之，下跌10元，跌幅0.37%。上步片区和中心区的一居室本月出现超过200元的增长；八卦岭片区、上步片区、皇岗片区、莲花片区和车公庙片区的二居室租金出现不同程度的下跌；三居室跌幅较大的片区是香蜜湖片区和华强片区，平均月租金分别下跌484元和579元，跌幅12.24%和13.07%。

南山区月均租金自上月出现下跌后，本月有所回升。南山区的租赁市场上一、二、三居室房源比重均匀，挂牌量占全区比重在34.06%—36.60%之间，南山区月平均租金一居室为1743元，二居室为2236元，三居室为2855元。从各片区月均租金环比变化来看，一居室的华侨城片区和前海片区12月的租金有较为明显的提升，出现了百元以上的涨幅；二居室的西丽片区虽然出现了百元以上的下跌，并不影响整体租金的上涨；三居室除华侨城片区出现1.11%的跌幅外，其它片区的月均租金出现了不同程度的上升。

龙岗区普通住宅租赁市场出租房源主要以二居室为主，占城区挂牌总量的49.54%。本月龙岗区月平均租金为1543元，较上月下降53元，一居室各片区月平均租金为991元、二居室月平均租金为1357元、三居室月平均租金为1851元，对比上月略有下降，其中三居室跌幅最大。龙岗区的四个片区中一居室租金跌幅最大的是坂田片区和布吉片区，跌幅分别为7.05%和4.64%；二居室租金跌幅最大的是横岗片区和坂田片区，跌幅分别为2.30%和1.02%；三居室租金跌幅最大的是龙岗片区和坂田片区，跌幅分别为6.59%和4.16%，月平均租金均出现百元以上的下跌。

宝安区的租赁市场二、三居室房源供应比较充足，本月宝安区房屋租赁指数保持稳步上升，除二居室微跌0.52%外，一、三居室月平均租金都出现上涨，一居室涨3.88%，三居室涨0.51%。

附表：12月份深圳市各片区普通住宅租赁指导价格（仅供参考）

附：指数编制说明

编制对象：深圳市普通住宅，包括公房、普通商品住宅、经济适用房。

样本来源：来自多家样本单位房地产经纪公司挂牌信息、搜房网挂牌数据以及其它媒体挂牌信息。

样本容量：每月采集超过100000个挂牌样本。

基准样本：所选样本需满足如下条件：一般装修；有简单家具、家电；有管道天然气（或煤气）、热水器
及厨具；周围环境一般；一居室建筑面积20—60平方米，二居室建筑面积40—80平方米，三居室建筑面积70—120平方米；付租方式为月付。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌月租金、户型、朝向、装修情况、家具家电配套、
总楼层数、所在楼层、周边配套、付租方式等十几个指标信息。

指数基期：以2005年12月为基期，以北京基期指数1000点为基准，深圳基期指数1208点。

发布内容：全市当期指数、平均月租金，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区一居室、二居室、三居室平均月租金。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。

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