http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月10 日 林劲榆 李强 新闻晨报
“转按揭”业务复苏
上海的二手房市场上，“转按揭交易”正大面积复苏，苦苦支撑的房产经纪公司的压力也因此稍稍缓解。
昨天，信义房产闵行店一工作人员向记者透露，今年上半年，公司完成了十多笔二手房买卖业务，其中大部分交易买卖双方都有贷款。由于银行重新开放“转按揭”业务，中介不再为卖家还贷事宜头疼，相当部分贷款总额超过100万元的二手房业务借助于担保公司顺利交易，时间和成本都比以往降低。中原地产一相关负责人向记者透露，现在可以办理“转按揭”的银行包括中国银行、工商银行等。
昨天，部分沪上银行透露，在二手房买卖中，交易者如愿意采用担保等方式，银行可以帮助他们规避“禁止转按揭”的限制，从而节省大量的时间成本。沪上某国有银行房贷部负责人昨天表示，目前沪上多家银行已经开始受理二手房交易的转按揭业务，房贷不仅能在同行间转手，甚至跨行转移也行，手续费为千分之六。
银行房贷业务低迷
面对越来越低迷的房贷业务，大部分银行今年上半年开始悄悄开放“转按揭”业务。
据介绍，目前沪上大中型银行普遍面临较大的客户提前还贷压力，部分银行的房贷新增量甚至抵不上提前还贷增加量，为维持原有的市场占有量，“转按揭”业务才得以复苏。
2005年禁止“转按揭”业务后，上海房地部门要求二手房在办理过户前必须首先撤销抵押，不再接受“转按揭”协议作为办理过户手续的凭证。二手房交易业务中涉及买卖双方都有贷款的情况，往往由买房人用首付款先帮卖房人还款，或者由卖房人自己借钱还贷。提前还款的时间周期约一周到一周半，垫资成本则是借款总额的3%—5%。
尽管银行重新开放“二手房交易贷款转按揭”业务，但交易模式与两年前已有所区别，银行承担了更大的风险。
沪上一房产经纪人士告诉记者：“在跨行转按揭业务中，银行要绕开政策限制，通过担保公司做中介，银行没有收到贷款人还款，就要先撤销房产抵押，只有这样二手房才能办理过户手续。购房者取得另一银行的贷款后，再通过担保公司还清原来的银行贷款。”
不过，也有部分银行并不愿意解禁“转按揭”业务，一银行业内人士透露，只有担保机构介入的“转按揭”业务，对于下家银行的风险太大，并且二手房自身的交易风险也很难控制。
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