2007年4月份上海二手房价格指数报告（附图）

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年5 月15 日江丽萍上海二手房-搜房网

本月上海二手房价格指数为2267点，较上月上涨59点，环比涨幅2.67%，二手房挂牌均价为13327元/平方米，比上月上涨345元/平方米。指数与去年同期相比上升139点，同比涨幅为6.53%。

本月上海二手房价格指数除闸北、徐汇、卢湾和长宁区指数出现下跌、闵行区指数和上月持平外，其它各城区指数都有不同程度的上涨，其中，黄浦区、静安区指数上涨幅度相对较大，指数分别上涨183点和123点，环比涨幅为6.36%和4.70%。

投资客回归刚性需求释放市场整体回暖

本月上海二手房价格指数呈上升态势，升幅较上月有较大增加，环比增幅为2.67%，全市二手房挂牌均价比上月上涨345元/平方米。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，除闸北、徐汇、长宁和卢湾区指数出现下跌，闵行区和上月持平外，其它各城区指数均有不同程度的上涨。

从各城区及各片区的价格指数的环比变化来看，与上月相比，本月指数上涨的范围与幅度都有所增加。其中，静安、浦东和闵行区的所有片区指数都出现上涨。

相比上月，本月二手房市回暖趋势加强，价格指数向上回调幅度加大，市场处于稳定升温期。主要原因在于：一、股市火爆，部分投资客在股市获利资金后，渐渐回流楼市，市场购买力加强。另一方面，此前通过的物权法效应在本月显现，促使首次置业者增添了信心，购买欲释放。再者，“改善置换”依然是市场主基调，大户型受青睐，促本月大户型二手房房价提升。另外，本月中旬的一、二手房房展会，不少经纪公司推出各种促销优惠活动，也吸引了更多客户的入市，加速了市场的回暖。

3．区域价格指数分析

与3月份相比较， 4月份闸北、长宁、徐汇和卢湾四个城区的二手房价格指数略有下降，分别下跌103点、23点、11点和6点，环比跌幅分别为5.42%、0.93%、0.43%和0.21%。闵行区指数与上月持平。其它各城区指数都有不同程度的上涨，其中黄浦区、静安区和普陀区指数涨幅相对较大，分别上涨了183点、123点和94点，环比涨幅分别为6.36%、4.70%和4.88%。

1）内环区域（卢湾、静安、黄浦）

本月内环区域二手房价格指数整体呈回升态势，除卢湾区指数出现环比为0.21%的跌幅外，黄浦和静安区指数均出现上涨，且涨幅相对较大。其中，黄浦区本月指数为3061点，上涨183点，环比涨幅为6.36%；静安区指数为2738点，较上月上涨123点,环比涨幅为4.70%。

从各片区指数的变化情况来看，本月除黄浦区的人民广场、豫园和卢湾区的打浦桥片区出现环比跌幅不超过2%的小幅下降外，其他各片区指数都出现较大幅度的上涨。其中，黄浦区的南京东路和静安的曹家渡片区指数涨幅相对较大，分别上涨了165点143点，环比增幅分别为5.86%和6.22%。

本月内环区域除卢湾区指数出现小幅的下跌外，黄浦区和静安区指数都有较大幅度上升，整体呈现上涨局面。从指数分析上来看，卢湾区由于动迁户普遍偏爱的老公房需求已经明显减少，动迁需求被基本消化，区域内处于调整期，房价呈现小幅下调态势。如区域内的大上海城市花园，本月挂牌均价为16494元/平方米，较上月有小幅下跌。

相比卢湾区，黄浦和静安两个城区，本月价格指数有较明显的上涨。从各片区来看，本月黄浦区的南京东路、外滩片区，静安区的静安寺、曹家渡和南京西路片区指数都均有较大幅度的上涨。其中，曹家渡片区、南京东路片区指数上涨相对较大，分别上涨165点和143点、环比涨幅分别为5.86%和6.22%。其主要原因在于：股市火爆，部分投资客在股市获利资金后，回流楼市转为投资内环区域内商业价值高的片区。

2）中外环区域（普陀、闸北、虹口、浦东、徐汇、长宁、闵行）

本月中外环区域各城区二手房价格指数涨跌互现，普陀区、浦东区和虹口区指数出现上涨，指数分别上涨94点、50点和25点，环比增幅分别为4.88%、2.33%和1.14%。闸北区、长宁区和徐汇区城区出现不同程度的下跌，指数分别下跌103点、23点和11点，环比跌幅分别为5.42%、0.93%和0.43%。闵行城区本月指数未出现变化，和上月持平，依然为1492点。

从附表中看出，本月中外环各城区指数涨跌互现，但各片区指数却略呈上涨局面，上涨的片区较上月有所增加。其中，浦东区和闵行区的所有片区指数都出现上涨，虹口区的凉城片区和徐汇区的康健片区指数上涨也较大，分别上涨140点和78点，环比增幅为8.21%和3.92%.

与上月相比，本月中外环各城区的二手房价指数涨跌互现，下跌片区较上月逐渐缩小，上涨片区相应增加，且增幅相对较大。从各片区来看，市场购买主力集中于投资客和改善性需求身上，这类客户眼光集中在具商业价值的片区和周边配套和房型都较完善的片区，促使老公房集中的片区受冷落，二手房价下滑。如闸北的大宁、新客站片区和虹口的提篮桥片区下滑相对较大，指数分别跌落103点、99点和191点，环比跌幅分别为5.71%、5.08%和7.03%。从中外环城区各上涨片区开看，由于改善置换的有力支撑，次新房集中的片区本月指数上涨较明显，片区房价上涨较大。如浦东的各片区及长宁的动物园片区、徐汇的康健片区和虹口的凉城片区，本月指数上涨相对较大。拿三林片区的上南花城为例，本月挂牌均价为13412元/平方米，较上月上涨400元/平方米，涨幅较大。