2007年5月份上海二手房价格指数报告（附图）

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年6 月7 日江丽萍上海二手房-搜房网

1．上海二手房价格指数走势分析

本月上海二手房价格指数为2351点，较上月上涨84点，环比涨幅3.71%，二手房挂牌均价为13823元/平方米，比上月上涨496元/平方米。指数与去年同期相比上升166点，同比涨幅为7.60%。

本月上海二手房价格指数除闸北区指数下跌46点、环比跌幅为2.56%外，其它各城区指数都有不同程度的上涨，其中，整个内环城区中黄浦、静安和卢湾区指数上涨幅度都相对较大，指数分别上涨234点、182点和168点，环比涨幅为7.64%、6.65%和6.03%。

2．上海二手房市场特征综合分析

投资客回归刚性需求释放市场整体回暖

本月上海二手房价格指数呈上升态势，升幅较上月有较大增加，环比增幅为3.71%，全市二手房挂牌均价比上月上涨496元/平方米。从各城区的二手房价格指数的环比变化来看，除闸北区指数小幅下跌外，其它各城区指数都有不同程度的上涨，且指数均创下今年1月以来的新高。

从各片区的价格指数的变化来看，与上月相比，本月仅有不到10%的片区指数有微幅下跌，各片区上涨幅度和范围比上月都明显加大。

在三月和四月二手房市场的回暖下，本月二手房市场持续升温，过了个“红五月”，价格指数也继续上涨。本月二手房交易仍然受股市火爆影响至深，股市火爆，越来越多在股市获利的投资客回流至楼市，使市中心商业价值高的楼盘倍受青睐，价格随之上涨。另一方面，日前楼市的“个税”强征传闻，刺激了部分自住性购房者的购买欲，渐渐入市，而对于房东方来说，却产生了惜售的心理，使得部分楼盘出现供不应求的现象。

3．区域价格指数分析

以4月上海二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，黄浦区二手房价格指数仍保持最高，达3295点，超出全市指数40.15%，也创下至2005年7月以来指数的新高。闵行区指数仍最低，为1541点。

与4月份相比较，5月份各城区指数除闸北区的二手房价格指数略有下降外，其余各城区指数都有不同程度的上涨。其中，黄浦区、静安区和普陀区指数领涨全市，分别上涨234点、182点和168点，环比涨幅均超过6.00%；徐汇、浦东区指数也较上月上涨较大，环比涨幅超过4.00%；闵行、长宁、虹口和普陀城区指数也都有上涨，环比增幅均超过2.00%。

1）内环区域（卢湾、静安、黄浦）

本月内环区域二手房价格指数整体大幅上扬，领涨全市。黄浦、卢湾和静安区指数均全线上涨，且涨幅相对较大。其中，黄浦区本月指数为3295点，较上月上涨234点，环比涨幅为7.64%；静安区指数为2920点，较上月上涨182点,环比涨幅为6.03%；卢湾区指数为2954点，较上月上涨168点,环比涨幅为6.65%。

从各片区指数的变化情况来看，本月除卢湾区的打浦桥片区出现环比跌幅不超过1%的小幅下降外，其他各片区指数都出现较大幅度的上涨。其中，黄浦区的南京东路、卢湾区的淮海路、中山南路和静安的曹家渡片区指数涨幅相对较大，分别上涨了262点、283点184点和336点，环比增幅分别为8.79%、9.75%、7.01%和13.76%。

本月内环区域延续了去年4月局面，保持了较为稳定的上升趋势，领涨整个上海二手房市场，黄浦区、静安区的各个片区更是出现全面上涨。从附表中可以看出，卢湾区的打浦桥片区指数出现小幅下滑，这主要是由于此片区挂牌均价在12383元/平方米左右的华生大厦等楼盘放量较大所致。

受惠股市的火爆，部分投资客获利后直接回流至楼市，市中心自住投资两宜的中高档楼盘自然受到市场青睐，如南京东路片区的水景苑、人民广场片区的新中苑，因商业潜力较大，本月二手房挂牌均价均上涨了1000元/平方米以上；再者，购房需求的增加，加重了售房者的惜售心理，以及市中心房源的稀缺性，使得市中心出现供求不平衡现象，从而导致二手房价上涨。

2）中外环区域（普陀、闸北、虹口、浦东、徐汇、长宁、闵行）

本月中外环区域各城区二手房价格指数整体回升，除闸北区指数跌落46点，环比跌幅为2.56%外，其他各城区指数均有不同程度的上涨。其中，徐汇区指数在整个外环城区上涨相对较大，指数上涨107点，环比涨幅为4.18%；长宁区、浦东区和闵行区指数也都有上涨，分别上涨79点、81点和49点，环比涨幅分别为3.23%、3.69%和3.28%。虹口区和普陀区指数涨幅相对较小，环比涨幅不超过3.00%。

从附表中看出，本月中外环区域二手房价回升的范围和幅度都更加明显，只有约20%的片区指数出现下跌。本月中外环区域除闸北区指数出现下跌外，其它各城区指数都出现不同程度的上升。虹口的凉城片区、徐汇的植物园片区和闵行的七宝片区指数涨幅相对较大，分别上升180点、217点和144点，环比涨幅分别为9.75%、8.95%和10.27%。此外虹口的提篮桥片区、四川北路片区，浦东的陆家嘴片区、世纪公园片区，徐汇的龙华片区以及长宁的虹桥开发区、天山仙霞片区指数上涨较为明显，涨幅都超过了4%，并且在这些指数涨幅相对较大的片区中，大部分片区的指数都出现了连续两个月的持续上涨。

在上海二手房市场整体回暖的背景下，内环区域市场求购力的加强和供应量的不平衡，使得更多购房者接受了中外环区域二手房价，中外环区域也就此表现出了强劲的反弹势头。再者，投资客的回归，使得徐家汇、陆家嘴等商圈备受关注，挂牌均价上涨相对较快，如陆家嘴板块商业投资前景较好的楼盘名门滨江园、汇豪天下和陆家嘴花园等，本月挂牌均价均普遍上涨500元/平方米以上，使得整个中外环区域二手房价上涨。