地处中环利好不断 高行地区迅速步入"万元时代"

凭借着外高桥新市镇、轨道交通６号线在建、翔殷路隧道、五洲大道等一系列重大规划和项目，目前的高行成了浦东一大受关注的热点区域。高行处于中外环间，位于浦东金桥与外高桥中间，依托两大产业集聚区，有浦东区位黄金分割点之称。

从２年前开盘均价７０００多元，到现在区域新房价格已全面进入“万元时代”，高桥楼市在绿地崴廉公寓、幸福小镇、仁恒家园等几个大盘的引领下，不仅房价一路高歌猛进，销售量也屡创新高。翔殷路隧道将杨浦与高桥紧密相连，于是高桥的房价不由自主地向杨浦五角场板块看齐。

地处中环利好不断

高行板块地处浦东中外环间，位于金桥与外高桥区域之间，依托两大产业区。目前高行主要分为以杨高路为分界线的东西两大居住圈，杨高路以东为规划建设中的新高行集镇，根据《浦东新区城镇体系规划》（２０００－２０２０），高行集镇的规划范围是：东到金京路、南到巨峰路、西到杨高北路，北到五洲大道；杨高路以西为早期成熟的老东沟地区，随着该地区向东开发建设的延伸，２００１年东沟镇更名为高行镇，高行发展建设的重心则主要集中到了目前的新高行集镇区域。

轨道交通６号线的即将通车；刚建成的五洲大道全长７．０９公里，西接在建的翔殷路隧道，东经外环线与在建的长江隧桥相连，将建成生态环保大道。该大道是浦东连接浦西、崇明的交通大动脉，目前已建成通车，拉近了高行与市中心、陆家嘴和五角场的距离，并大大提升该板块的区位品质和人居优势；杨高北路是高桥板块中的南北主干道，外环线从保税区的东侧通过，８１路等线路可直达陆家嘴，９６２路可达火车站，即将开通的４条公交线路还将大大方便高桥、金桥与杨浦地区的交通联系，区域交通的建设为新镇建设注入了更多的活力。

配套完善绿肺成片

有着高桥和金桥两大产业支撑，有着环境、交通、产业和潜在发展的优势，又有外高桥新市镇的长远规划，这将对提升高行板块的整体品质有很大推动作用。

百年老镇的高桥自身商业配套十分成熟，附近医院、学校、大卖场等一应俱全，有家得利超市、农工商超市、建设银行、第七人民医院、永乐电器等在此设点，生活便利指数较高，而消费成本却很低。位于东靖路北面、金高路东面路口高行镇中心区域位置的老房在被全部拆迁之后，这里将由连盈置业打造５．２万平方米高行商业中心项目，据悉，该项目已确定易初莲花大卖场等大型项目纷纷入驻。另外，据说由幸福小镇规划建设的７００米的风情商业街，招商面积达２万平方米，拥有农工商大型超市、２８００平方米特色餐饮楼与１６００平方米高档美食城和数量种类繁多的新社区基础商业。绿地崴廉公寓同时也将为社区增添规模达１．１万平方米的库达姆国际风情商业街，市政配套和社区商业的双管齐下将令整个高行镇新兴商业规模不断壮大完善。

尤其值得一提的是，按照浦东新区规划，南起赵家沟，北至外高桥航津路，西起杨高北路轨道６号线，东到杨高北路的５．７４平方公里广阔空间里，将建成外环线内最大的绿肺，面积相当于三个世纪公园的大小，也就是当地开发商口中的“楔型绿地”。这一绿地将成为其西北面的化工工业区和新高行国际社区之间永久的绿色走廊，确保了高行东侧新社区生态环境的发展和生活居住环境的保障。不过，据当地开发商反映，这一绿化工程目前可能刚刚动工，建成时间尚不能估计。

大盘聚集优势明显

目前在高行板块中，同时有多家房产巨头进行大规模开发，许多楼盘已初见雏形，给高桥楼市带来不少造镇之作。例如幸福小镇、绿地崴廉公寓和连城新苑，分别出自农工商集团、绿地集团、仁恒集团等品牌开发商的大手笔，大盘的价格走势基本决定了该板块的房价走向。

据当地楼盘的销售人员普遍反映，高行地区的购房群体主要有高桥当地居民、外高桥和金桥开发区的工作人员，以及杨浦区的居民。高桥当地居民主要是由于动迁、改善型置业而购房的自住居民；外高桥、金桥地区世界５００强企业众多，包括像通用、菲利普等企业的管理人员；而翔殷路隧道的开通则紧密连通了高行和杨浦五角场地区，不少杨浦的购房者前往高桥置业，上班过隧道比较方便，但高桥房价一直以来却比杨浦五角场低。同时，一方面由于在金桥、外高桥工作的外地工作人员较多，一方面也因为高行之前的房价一直相对较低，因此高行地区有大概３成的置业者是“新上海人”。

迅速步入“万元时代”

很多人说高行是今年上海值得期待的板块之一，按照目前购房者最看重的价格、交通、环境和潜在发展等多方面原因去观察分析，高行的确是个值得期待“黄金”板块。近几年高行镇建设发展很快，相对较低的公寓价格、较为顺畅的交通、比较清新的居住环境，是今年高行板块楼盘的重要卖点，也是新上海人、结婚一族和动拆迁户的首选之一。

高行板块与杨浦区东部隔江相对，４月中旬记者探盘时，当地销售人员曾习惯于将高行楼盘的房价与杨浦中环作比较：“目前高行的客户，主要来自于浦东周边板块以及杨浦区的五角场地区。杨浦客户主要看中的是小区旁边在建的翔殷路隧道和张杨路轻轨，而且这里的房价水平也明显低于杨浦，杨浦中环线附近的楼盘现在最便宜的也要九千多，位置好的都在一万以上，而我们要便宜两三千元。”

时间仅隔了两个月，高行房价与杨浦中环的价差优势骤然缩小，目前杨浦中环线附近的两个在售项目星云苑和锦都玫瑰园的售价均在９８００元／平方米，与高行板块的万元均价都处于同一水平线，即便是近期价格飞涨的新江湾城板块目前的成交价格也仅１２０００元／平方米左右，同处中环线的高行板块，房价优势已荡然无存。

绿地崴廉公寓、幸福小镇等高行大盘从首批房源推出至今，已有２、３年时间，无一不是经历了０５年的调控、０６年的萧条直到今年上半年楼市复苏，销售价格也是从小幅上涨而大步跨进万元时代。一方面是由于楼市的大势所趋，另一方面或许也是高行新推房源的屡屡热销给开发商增添的涨价勇气。随着高行房价步入“万元时代”，这个曾经的“黄金板块”与浦东其他板块以及杨浦的房价差距越来越小。在价格优势不再明显的情况下，高行楼市又将如何发展，我们只能拭目以待。

区域名盘

绿地葳廉公寓新推房源单价11000元

说到高桥板块，让很多购房者都会不由自主的想到高桥的大盘——绿地崴廉公寓。该盘是由绿地集团在高行打造的４０万平方米大社区，包括６万平方米的中央公园和７０００平方米水景，整个社区混合了小高层、高层、联排别墅等物业形态，房源以两房和三房为主。记者前往该盘售楼处探盘时，销售人员向记者介绍，该盘一期于２００５年开盘，当时均价在７８００元／平方米，去年６月已全部交房入住，如今一期小区的入住率在５０－６０％左右。

从２００６年至今，二期、三期房源销售情况都很不错，二期房源推出后在半年内基本售完，售价也从８０００多元／平方米一路上涨，尤其时今年３月份之后，销售情况持续火爆，推出的三栋小高层房源在一周之内全部售完，且预售均价已达到将近１００００元／平方米。该盘在７月１９日推出７０余套小高层房源３１号楼，均价将达到１１０００元／平方米左右。记者在开盘当天致电售楼处，被告知当天房源已基本售出，下午四点半左右时仅剩余底楼和顶楼房源。这批房源二房面积在８８平方米，总价１００万元出头；三房面积约１２０平方米，总价１３０余万元，户型大小适中。

幸福小镇社区商业优势明显

农工商集团开发的幸福小镇社区总建筑面积达３２万平方米，也是高桥知名的一个大盘。小区由小高层、多层和别墅组成，目前可售仅有一楼的几套公寓房源，其余房源均已售出，预售均价为８８００元／平方米。据销售人员介绍，该盘将在８月份推出５１、５７号两栋小高层住宅，房源面积在１３０平方米左右，均价将升至９８００元／平方米。不过据销售人员称，５７号楼的其他楼层已被政府收购，现在可售房源情况特殊，顶层附送阁楼，因此单价可能高达１１５００－１２０００元／平方米。

目前前期房源已有１５００多户交房，而去年年底幸福小镇小区西南部的一片多层房及少数小高层房源的９万平方米的房源被政府部门一次性购买，具体用途还不是很清楚，可能是作为动迁安置房。据悉，该盘旁规划的福山外国语小学今年９月即将开学，而小区内的幼儿园已于今年初开学。同时，借助农工商集团的优势，幸福小镇社区商业日臻完善。小区配套的一栋四层的商铺一、二层为农工商超市；已经开业，三层、四层将进驻一个浴场；另外２７、２８号楼将作为专门的餐饮楼，还有洗衣店、便利店、美发店等居民日常生活需要的配套商业设施均将按照配比进驻社区。

连城新苑价格上涨速度最快

位于东靖路上的连城新苑是一个总建筑面积１１万平方米的纯小高层社区，主力房型为９１－９３平方米的二房和１２２－１２８平方米的三房，去年开盘时均价在７８００元／平方米。而目前该盘还有４、５、１０号三栋楼尚未开盘，而销售人员称该盘目前的售价已达到１１０００元／平方米。

该盘首批房源于去年２月上市，网上房地产显示该批房源均价７５００元／平方米。连城新苑于去年年底交房，目前为现房销售，从第一批房源上市至今，连城新苑的售价一直在小幅攀升。４月中旬记者探访了该案的售楼处，销售人员介绍了两套三房房源，分别位于６号楼和８号楼，单价分别为８１４０元／平方米和７８１４元／平方米，优惠后总价分别为１０４万元和１００万元。

６月初记者探访了连城新苑售楼处，该案的销售人员告诉记者目前销售均价在９５００元／平方米，较上次实地探访时的房价足足涨了１５００元／平方米，涨幅近两成。而上周记者再次前往售楼处询问在售的两房房源情况，销售人员则称该案有两房房源均价１１０００元／平方米，并且目前已无房可售，即将推出的房源售价将更高。

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