高层住宅楼间距应多少一些买房不可避免的问题

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月2 日胡晓莉长江商报

高层住宅楼间距应为多少？

问：我购买了一处期房，两个居室都朝东，但现在所购楼盘的近处又出现了一个高层，我的居室在11层，完全被遮挡。在这种情况下，我是否可以提出退房(我在合同中没有关于阳光的任何约定)？

答：您所购买的住宅为高层塔式住宅，楼间距是有规定的：如果为单栋塔式居住建筑，在两侧无其他遮挡阳光的建筑(含规划建筑)时，那么该楼与其他居住建筑的间距系数不得小于1.0。

如果现在您所居住的住宅是由同一个建筑单位建设的居住区或居住小区边建边搬进住户的，建设单位已向被遮挡阳光的住户讲明遮挡情况并同居民签有协议的，则需按协议办理。

二手房办按揭卖方有何风险　

问：我以50万元总价将一套房屋卖给王小姐，由于她没有钱支付全部款项，我们就协商好先付首期20万元，余下30万元办理按揭贷款。双方商定先到房管部门办理过户手续，然后王小姐在约定期限内以过户后的房产作为抵押向银行申请贷款。请问，这样操作是否可行？

答：最大的一个风险是范先生先同王小姐办理了房屋过户手续，却不知王小姐的按揭贷款申请能否被银行通过。若银行拒绝贷款，那么交易就会泡汤，范先生不能如期收回30万元的卖房尾款，王小姐不仅买房不成，还将在办理房屋过户手续中支付相关费用，并按合同支付违约金。为避免此类风险，交易双方应当在办理房屋过户手续前就申请按揭贷款为宜。

外籍人士如何办理二手房过户？

问：我是外籍人，希望在武汉买一套二手房，如何办理过户手续？

答：外籍人士买二手房需到涉外审批办公室进行审批，并提供以下资料：1.身份证明：护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交中国公证机构的护照中文译本)。2.预购房屋所在地涉外项目国家安全审查批准文件。3.需要进行移民公证。4.提交证件中有外文的，应同时提交经公证的中文译本。

如果外籍人士委托其国内亲属，并以其亲属的名义买房之后要想过户到自己名下可以参照以上过程，但是其名下也只能有一套房产。

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