大话经纪：区域看市之世纪公园内容集锦

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月14 日张倩搜房网

主持人：

各位网友，各位嘉宾大家好，欢迎来到《大话经纪》的直播现场。首先我对《大话经纪》做一个简单的介绍：大话经纪是我们搜房二手房网的一个品牌对话的栏目，我们每期就一个热点经纪话题请业内专家做一个探讨和交流，以给网友做一些指导性或建议性的东西。本期的主题是“区域看市—世纪公园”，希望通过大家对世纪公园板块的全方位分析，能够让网友对这个板块有一个全面的了解，为他们的买房置业提供有益参考。今天我们有很多的嘉宾，首先请各位做一个自我介绍吧。

申康房产总经理陆建军：

大家好，我是申康房产的总经理陆建军，很高兴来到这里参加《大话经纪》。

汉宇地产分店店长李斌：

大家好，我是汉宇地产分店店长李斌。

普旌房产分店店长曹卓：

我是普旌地产的曹卓。

臣信浦东一店店长赵剑：

大家好我是臣信浦东一店店长赵剑。

信义房产分店店长王栩：

大家好，我是信义房产分店店长王栩。

力江房产分店店长杨亭：

大家好，我是力江房产分店店长杨亭。

美联物业分店店长杨志庆：

大家好，我是美联物业分店店长杨志庆。

福美来分店店长马源基：

大家好，我是福美来分店店长马源基。

臣信浦东一店店长沈曙夏：

大家好，我是臣信浦东一店店长沈曙夏。

福美来不动产世纪公园二店田刚：

大家好，我是福美来不动产世纪公园二店经理田刚。

活动现场

主持人：

好，再次欢迎大家的到来！下面我们进入第一个话题就是关于世纪公园的一个简介。我们知道世纪公园是浦东的一个亮点，首先有请陆总给大家介绍一下世纪公园的概况。

申康房产总经理陆建军：

我最早到世纪公园的时候世纪公园还是很荒凉的，我是在1997年就开始做中介的，我看着世纪公园堆土、造建筑，绿化等各方面的建设。到现在为止已经很到位了，应该说世纪公园是一个天然的氧吧，非常不错，我特地为了我的父母办了一张老年世纪公园门卡，所以说我对世纪公园板块还是蛮有感情的，一做就做了十年。目前来说，世纪公园周围的楼盘也都建立起来，房产市场很活跃。我们就是在这片区域上逐渐发展起来的。

主持人：

世纪公园有140公顷左右的面积，而且有大量的绿地，生态环境非常好，也引来了楼盘开发的热情，这边建的住宅非常多，正因为世纪公园板块的特色也形成了周边比较火的商圈，比如联洋板块，花木板块。我们今天就这两个板块做一个分析，当然在做这个之前我先了解一下花木板块的情况，还是请陆总给我们网友介绍一下花木板块二手房发展的情况。您在这里做了十年了，对这里的一草一木都很熟悉。

申康房产总经理陆建军：

十年前花木这边的房价基本上就是两、三千的房价，从今天来看花木的均价基本上要均价达到一万五以上。我们这边有房龄十年以上的，有的是三、四年的次新房，包括最近开发的楼盘如上海绿城等等；我们的房价越是靠近世纪公园板块的，围绕着世纪公园周边的，房价越高，而且世纪公园有地铁二号线，房价肯定也要高一些；离开世纪公园和地铁稍微远一些的均价就比较便宜一些，基本上一万二左右，像世纪花园这个小区均价达到将近2万多；大唐盛世的话目前是一万六，刚开盘的时候都是五、六千左右；世纪花园开盘的时候我自己也订了一套六千多，现在升值到一万八，所以这个升值空间还是非常大的；实际上世纪花园只有四年不到的时间，差不多已经至少翻了三倍以上，但是很可惜我定金付了还是收回了，当时周边的楼盘还是三千多，当时世纪花园五、六千还是比较高的。

主持人：

在今年以来大概这个房价有涨了多少？

申康房产总经理陆建军：

今年上半年五、六月份短短两个月涨幅至少要10%以上，涨幅还是非常大的。

主持人：

目前从花木这个片区来说购房的群体大概是哪些群体？

申康房产总经理陆建军：

从我们门店来看的话一般是高收入的白领比较多，主要集中在这部分群体。

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