第十四期大话经纪圆满结束现场精彩内容集锦

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月27 日张倩搜房网

搜房二手房集团上海公司副总经理刘宝庆：

首先欢迎各位嘉宾来参加搜房网的第十四期的大话经纪。为了能够有一个更好的交流氛围，首先我简单介绍下在座的嘉宾，中原上海研究咨询部经理马冀先生，中国指数研究院（华东）副总经理毛治博士，易居臣信市场总监范迎辉先生，易居臣信市场总监葛屹先生，汉宇地产区域总监钱刚先生，福美来高级经理曾德燊先生，美联物业市场总监赵加瑞先生，以及信义企划部研究主任丛力女士。

首先把我们《大话经纪》这个栏目简单做一个介绍，让大家对这个栏目有个初步了解：《大话经纪》是搜房二手房集团在05年初所创办的一个栏目，它是一个大型的对话栏目。这个栏目以房产市场上热点话题、热点事件为线索，由主持人及嘉宾进行一个对话，嘉宾之间互相的一个讨论。搜房网会把这个谈话内容、图片及时的上传到网上去，做网络的现场直播。我们希望通过每一期话题的探讨，使我们网友就此方面的事件获得一个比较专业的帮助，对他们购房以及房产其他买卖活动有一个指导，这就是我们办这个栏目的初衷和目的。

本期我们探讨的话题是“房产市场风云变幻，二手房未来走势如何”。这个话题是一个永久的市场热门话题，今年上半年房产市场似乎并不平静。很多人都会想为什么市场会有这样的走势？下半年会有什么变化？这是大家关注的问题。为了把今天的话题探讨清楚，我们分这样几个步骤：首先请各位来回顾一下今年上半年有关房地产三级市场方面国家出台了哪些政策，这些政策产生了一些什么样的影响？我们这个大话节目就是畅所欲言的节目，所以大家尽可以放轻松，自己了解的都可以讲出来，现在先有请马冀先生来跟我们谈一下。

搜房二手房集团上海公司副总经理刘宝庆

中原地产研究咨询部经理马冀：

今年07年过后对三级市场资金监管政策的出台，增值税的出台，其他还有国家对于加息方面的政策多一些，从目前政策来看整个市场的趋势。从今年4月份开始出现了市场的反弹，到五、六月份出现上升的势头，到六月份达到了市场上的历史高峰。总体来看政策出台越多，对于市场的影响尤其是中高端市场越是微弱。而且整个市场目前来看完全是对于政策的排斥性以及对政策的抗性，相对来说特别小；从中低端市场来说，目前这些政策出台对于一个购房者的心理预期打击还是很大的。但是总体而言这些政策还算比较温和，产生的大的作用在短期内不会出现。

搜房二手房集团上海公司副总经理刘宝庆：

我记得年初的时候也做过一期大话经纪，那时候正赶上资金监管，然后三月份又出来了一个《物权法》，我们来谈一下这些政策是不是达到了预期的效果？

易居臣信市场总监范迎辉：

涉及到《物权法》，是我们一直悬而未决的事情。因为这个《物权法》确认，立法显而易见需要一段时间。是不是会出来，以怎么样的方式出来，我们在座的各位都很茫然。最起码从目前房价反弹的走势，我个人认为如果我们把它往前看05年3月份的时候，我相信这不是反弹，是一种回暖走势。我觉得大部分消费者看到的是物价指数的上涨，会得出房地产价格一定会上涨的结论。包括我们的四次加息，从消费者角度来看，是今年加了4次息，但是加息的幅度没有CPI增长快，所以物价上涨是必然的，包括生活必需品的上涨。那么房价上涨的幅度有猪肉那么高吗？没有。关于这个《物权法》，所谓的物业税会不会出来，以什么方式出来，现在是悬而未决。

今年的购房的群体和去年是不一样的。去年的购房群体据我们统计了解（其中也参考了一手房），大部分都是刚性需求，是以小标的为主。在4月份之后会发现我们的消费者可以归纳为两类：第一类就是以置换的需求为主导的，由远换近，由差换好，正常的换屋需求是我们三级市场所需要的，也就是说过了两年从05年到07年一阶段的观望期想改善房屋的需求。我们在研究一个问题为什么当总标的大于200万的时候，增长幅度会非常快。我们在虹桥开发区有一个楼盘叫汤富花园，我们在一个月之前卖的价格差不多均价在23000左右，最近调了一次加调到40000块钱以上，我们发现还有人在买。

今年另外一部分客人层次比较高，手中比较有钱，所以对高标的的产品比较感兴趣，一套500万的房子，一套550万的房子，再大50万感觉不是很明显。

随着CPI的增长，随着物质产品的增长，随着房地产的增长这是一个必然的行为。然后由于通过了两年宏观调控之后，有一部分换屋的也就是实力比较强劲的购房者在三级市场购买产品需求，是在一个点上爆发出来的，所以会导致第二季度房价的增长比较明显。刚刚所提到的关于《物权法》，我相信所有的人看眼前的比较多，现在购房方漫谈的是今年的走势。

搜房二手房集团上海公司副总经理刘宝庆：

今年和去年购房者的变化，除了讲刚需比较明显，今年所谓改善性的置换，也有说今年投资性的购房好象有所抬头。

信义企划部研究主任丛力：

我们信义是有一部分，从8月中旬的数据和7月份的数据来看，在市中心会有一些投资客。

搜房二手房集团上海公司副总经理刘宝庆：

能不能说得更具体一些，在今年什么时候感觉到这些投资客明显回来了？

信义企划部研究主任丛力：

像我们这边的数据统计主要还是从6月份开始的，应该是6月份的数据就有一些投资客重新回头，将流动性资金投到这边来，然后一直持续到8月中旬。

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