http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月28 日 唐颖豪 房地产时报
本报讯 (记者唐颖豪)一年内突遇四次加息，既让人担忧，又让人麻木。担忧的是，加息叠加效应将从年底开始爆发。麻木的是，从房地产行业来看，要想解决根本问题需要采用一系列综合手段。
中原地产认为，单看此次加息效应，对高端购房群体影响有限。上海中原副总经理陈宇珏表示，久违的投资客再次现身，不少高档公寓集中的板块成为他们追捧对象。从中原地产研究咨询部最新数据统计，目前二手房市场的投资需求约占楼市总需求的10%－15%。与之前相比，新一批投资客以长线投资为主，多用自有资金投资房地产，支付能力较强。鉴于世博会利好等因素而对后市看多气氛空前高涨，无论刚性置业需求还是柔性置业需求者，多数认为房价还会继续上升。因此，中高端购房群体不会因为这次加息而改变本身的置业想法。
对今年前三次加息的跟踪发现，不少购房者已经显露麻木状。我爱我家市场研究中心表示，面对前三次加息，自住型购房者在迅速攀升的房价面前不会因为加息而延缓购房计划，只会去选择一些低总价的中小户型，尽量减少贷款量。从已经持有房产的按揭中业主来看，连续加息后出现了一些中高档大户型抛盘。因为近几年来高档物业租金价格基本平稳，而连续加息导致投资型买家的投资回报率有所下降，于是选择在房价高涨的阶段获利了结，转换投资形式。
另外，联系到刚宣布的公积金贷款政策，中原地产认为这是一招不错的组合拳。公积金最高额度从30万元提升至50万元，是变相减轻首次置业者的购房成本，也可以理解为政府对于大众民生的住房问题已经做到了事先反应。
所以，必须采取综合手段来解决房地产市场问题。中原地产有关人士建议，第一，尽快开征物业税。开征物业税，既可以逼出大量的二手房源，满足众多无房户的需求，又可以通过增加供给有效地抑制房价。第二，减少二手房流通环节的税费。事实已经证明，在二手房流通环节征收一系列重税，不但没有有效地抑制投机炒房，反而由于惜售和转嫁问题导致房价上涨得更快。因此，减免二手房流通环节的税费，可以释放出存量房市场巨大的能量，迅速而有效地增加供给，平抑房价。
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