http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月29 日 搜房网
2007年8月23日，大话经纪第14期《房产市场风云变幻，二手房未来走势如何》在搜房直播间举行，此文为嘉宾发言的部分内容。观看观看 直播请进 》》 专题请进 》》。
将我们的所有数据综合起来看，投资部分还是有一定的比例，在2006年下半年比例高一点，上半年很少。下半年则以购买商业不动产为主，特别是一些商铺还有一些小面积的办公楼，到今年的6到8月份这个状况还是存在。从我们浦东门店还有黄浦区比较老的门店数据统计来看，投资客的比例还是不小的，基本是在20%左右，他们是带有投资倾向购买不动产。
从7月份开始量是持续的萎缩，未来的市场是两极分化。很多高端住宅包括别墅市场，可能活跃的程度会比普通的商品房住宅大一些或者量大一些。8月份福美来成交都是比较高端的住宅包括别墅，相反200万左右或者300万以内的三房，两房一单都没有，房源变得非常的稀缺。我觉得市场会出现两极分化，毕竟我们购买高端群体大部分是有一定国际阅历的，他们的国外的生活经验、金融经验、工作经验变成他们投资的依据。到底在中国上海内环、中环、外环什么时间点放量最大，那个时候肯定是高端住宅最受欢迎最高峰的时候。当供应量变大，除非是需求量非常旺盛才能达到一种平衡。如果供应量过大，需求量不是那么多，则高端住宅会达到更高；如果这个量刚好，那可能不去选择这个普通住宅，而选择高端住宅。按照投资的角度，鸡蛋不要放在一个篮子里面，可以分散资金风险。为什么要买这么大的房子，更多的投资客根据上海楼市发展状况，还有供求比例来看时间点还没到，所以这部分的产品才是他们稀缺的产品，才是值得投资的产品，这就造成两极分化会越来越严重。结合国家政策，为了和谐社会，国家还是鼓励供应经济适用房为主，但是要实现还要很长的时间。一些炒家担心会不会出现一些意想不到的问题发生，比如金融风暴。现在客户的预期还是偏向于投资这种高端产品。
目前更多的卖家卖净到手价，政策这么多到最后还是把这部分的价钱转嫁给买家，不管是出什么税，什么政策，什么风险无形当中都是转嫁给消费者，还有市场表现操作模式都会改变。第三点我要表达的是一个借鉴，更多的消费者会借鉴周边城市来做一个投资，这可能也就是借鉴影响力。
 |
·房地局下半年将力保房价稳定 ·看最抠门的人如何装修二手房 ·对目前中国楼市做的25个判断 ·新房断层 大中户型二手畅销 |
·挑选优质小户型的１０条标准 ·抓住“看涨型”房产也有绝招 ·已购公房上市交易的细则解答 ·六条秘诀让二手房卖个好价钱 |
· 看十二星座用情最深 相约北
· 郁亮：奥运期间致全体同事的一封 菜刀
· 泰兴A组如何才能过的好? 龙东平
· 中介行业不是一本万利（1章） 陈斌v
· 25岁--我的转折 陈郁星
· 学会了这六招，卖房不用愁 房产经
· 成熟小商铺--年回报10% 金汇大
· 应菜刀兄要求 整理了一下万里的版 21世纪
· 独家委托证大三期两房 华子*
· 百年大雨上海滩 笑看房
· 2008年7月份上海二手房价格指.. 08.11
· 2008年6月份上海二手房价格指.. 07.09
· 5月上海二手房指数小幅上涨 市场.. 06.06
· 2008年4月份上海二手房价格指.. 05.08
· 杨浦宝山闪亮登场 2008年3月.. 04.10
· 上海二手房租房电子情报第18期：.. 04.18
· 上海二手房租房电子情报(第17期.. 01.24
· 上海二手房租房电子情报16期:春.. 04.26
· 上海二手房租房电子情报15期:关.. 04.26
· 上海二手房租房电子情报14期:新.. 04.26
