楼市虚火烧遍全球政策凌厉调节房价各国有招

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年10 月25 日新华网

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史上两次房地产大泡沫

美国：7.5万人口的城市竟出现2.5万名地产经纪人

上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。

由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年—1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。

然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。

日本：东京都地价超过了美国全国地价总和

20世纪80年代后期，为刺激经济发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。美元贬值后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。从1986年到1989年，日本的房价整整涨了两倍。

当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。

所有泡沫总有破灭的时候。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。

国外房价一览

韩国

首尔的房价在世界上名列前茅，一套90多平方米的住宅，价格为1.5亿至2.5亿韩元(相当于人民币100万至165万元)。韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅。

英国

普通地区房价为200英镑/平方米，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300－600英镑/平方米，一处480平方米的房产售价为17万英镑，因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000－4000元人民币/平方米；伦敦地区约合5000－10000元人民币/平方米。

美国

以每单元住宅来统计房价，而不是按每平方米来计算。美国住宅多数集中在120－300平方米左右，目前均面积约220平方米。折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元。一般走廊、地下室、小阁楼、院子都不在销售总价之内。

瑞士

瑞士是全世界房价最高的地方之一，以价格最高的苏黎世为例，在苏黎世市区或风景区的房价约合2500－7000瑞士法郎/平方米，也就是合15000－40000元人民币/平方米，但郊区的住房要便宜一些，合9000－18000元人民币/平方米。

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