http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月27 日 唐颖豪 房地产时报
[板块聚焦]小陆家嘴住宅开发趋于饱和，价格不断高企形成了挤出效应，源深板块受其影响快速升温，投资客抛盘增多活跃了二手房市场。
和一手房尾盘销售形成鲜明对比的是二手房房源充足。21世纪不动产浦东负责人介绍，一手房不仅在售项目较少，而且可售量也很少，主要是上海滩花园洋房和盛景福邸，未来将有泾南三街坊西块和恒升名邸两个项目上市。而二手房可选择楼盘有珠江玫瑰花园、广洋华景苑、陆家嘴花园、上海滩花园洋房、名门世家、涵乐园、森林湾、中星张杨苑和中星海上景庭等。
“学院风”带动地产热
源深板块内两所中学分别代表了新旧两股学风热。崮山路上的建平中学是为数不多的老牌市重点中学，自创建之初就以极高的大学升学率而知名。杨高南路上寄宿制的进才中学则是以高规格的硬件起步，迅速成为重点学校的后起之秀。福山路外国语小学、新区二中心小学、六师附小等，均在基础教学上拥有特色。该板块又处于浦东内环以内，良好的教育氛围让家长们扎堆买房。
大小户型需求分明
大小户型的成交相对分明。大户型主要分布在新建中高档社区内，适合试图求购陆家嘴和世纪公园房却又被高企的房价吓退的人群。而小户型总价较低符合在附近工作的初次置业的年轻人的需求，成交更活跃。据21世纪不动产统计，10月份该区域成交117套房源，累计1.2314万平方米，其中120平方米以上的大户型物业成交量占总成交量的38.46%；单位面积在100平方米以下的物业成交量占总成交量的49.57%。
成交价格差距明显
区域内房龄宽幅使得房源供应结构相对多样化，成交价格集中度较低。该区域次新二手房价格差较小，集中在1.7万元-2.5万元/平方米区间。而老工房成交价格差别悬殊，从1.1万元—1.6万元/平方米都有。近期，随着二手房成交价格不断攀高，远远超出了部分购房者的预期和承受能力，次新二手房的供销有放缓之势，该区域的成交价格可能会稳定一段时间。
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