自住型二手房成交持续萎缩市中心高档房源复苏

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月28 日朱楠上海商报

[板块聚焦]受房贷新政影响，上海二手房成交量从１０月起大幅下降，传统的“金九银十”效应并未显现。记者从多家中介公司获悉，１１月上海二手房市场依然持续低靡，尤其是以往自住需求旺盛、成交活跃的中、内环间区域，中档房源成交量降幅尤为明显。相反，一些市中心板块高档房源，反倒出现成交复苏迹象。

杨浦

新江湾有负面作用

美联物业区域总监陆中伟告诉记者，１１月中旬至今，杨浦区域内二手房成交可称“急冻”行情——成交量下降５０％左右。“杨浦区一直以来都是自住购房需求相对集中的区域，成交表现向来不错，哪怕是在去年楼市平平时期成交量也相对不错。可从本月中旬开始，成交量突然出现萎缩，主要原因是新江湾城Ｄ３地块拍出惊天高价，对周边二手房业主影响极大。”陆中伟表示。

陆中伟说，本月８日，新江湾城Ｄ３地块拍出２万元／平方米的楼板价，在令人震惊的同时，更是在杨浦区很多业主当中产生极大影响。“很多二手房东在拍卖结果一出之后马上给我们打电话，要求调高挂牌价格，而且态度十分坚决。业主要求调价的理由都是：‘新江湾城，内环外的楼板价都在２００００元／平方米以上，今后房子至少卖２５０００元／平方米以上，那我的房子在内环内，比它卖得高不是理所应当嘛！’”陆中伟对记者苦笑着表示，很多业主跳价幅度都在２０％以上，有的甚至多次跳价，令交易无法进行。尤其以原来交易活跃的佳龙花园、黄兴绿苑几个楼盘，由于靠近新江湾城板块，表现特别明显。

不过，如今已很少有购房者追涨。贷款新政等楼市调控政策使得购房者观望情绪明显，对后市预期也不再乐观。“业主跳价，购房者马上放弃，上下家心理落差特别大，成交量一下子急速萎缩。”陆中伟表示。不过，经过大半个月的僵持，有个别业主发现一味跳价成交可能性几乎为零，而新江湾城地价飙高也有其特殊性，因此有人已经在近日将挂牌价恢复到原先价格。

闵行

一二手房背道而驰

闵行春申板块内，出现二手房成交剧减、新房成交依然火爆的情形。据汉宇地产春申分行经理陈亮表示，自从第二套房首付提高、利率上升等金融新政出台之后，春申板块内二手房成交量剧减，１１月较之１０月成交量萎缩３０－４０％左右。“不过，板块内几个新房在售楼盘销售据说都不错，像玫瑰９９、好世鹿鸣苑，销售情况都不错。”

记者了解到，玫瑰９９目前在售新房价格在１２５００－１４０００元／平方米左右，网上房地产数据显示，１１月至今签约套数为４１套；而好世鹿鸣苑目前售价在１５０００－１７０００元／平方米左右，网上房地产显示１１月签约套数也有４０套。而当地次新房成交价一般在１１０００－１３０００元／平方米之间，相比新房依然存在价格优势，但成交却远不如新房活跃。

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