http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月14 日 21世纪不动产
近期，浦东世纪板块放盘量有明显增加的趋势，以仁恒河滨城、水清木华为代表，11月这两个楼盘挂牌量增加不少。据21世纪不动产世纪公园店相关负责人介绍，在世纪板块的投资客多半都拥有多套物业且有银行贷款，历次加息对他们的冲击不小，加上上月差强人意的成交量以及即将到来的传统淡季，都使他们有所担心，希望能够尽快出售手中物业，以缓解资金压力，导致近来挂牌量增多。与此同时，为了尽快促成交易，近来该板块挂牌价也出现一定程度下行，价格基本有5%－10%的下跌，实际成交价也基本是这一行情。中意世纪板块楼盘的购房者，目前是有房可选、有价可议的淘房好时机。
新兴高档住宅聚居，自住投资两相宜
世纪板块以世纪公园这个城市绿肺为核心，环绕其形成了花木和联洋两大居住社区，同时浦东行政中心、科技馆、博览中心、东方艺术中心等也带动了区域的商务型发展，逐渐发展成了次于小陆家嘴区域的新型中高档住宅聚居区。这也引导了诸多企业高级管理层和外籍人士纷纷在此置业，加上前期商品房开发规模较大投资客云集，而且近期市场形势大好，投资客抛盘也较多，供需两盛。与此同时，地铁二号线贯穿区域连接了陆家嘴商务区和张江高科技产业园区，租赁市场的行情也一直被看好，促使了该区域成为近期市场关注度极高的板块。
从21世纪不动产上海锐丰房地产浦东区域副总邓荣兴处了解到，目前该区域二手房源相对充足，像仁恒锦绣园、联洋年华、当代清水园、花木苑、香梅花园、广洋新景苑、浦东虹桥花园、天合金桂家园、牡丹苑、世纪花园等这类次新中高档社区成交相对集中。区域内社区房龄的宽幅分布，使得房源供应结构也相对多样化，成交价格的集中度较低。联洋社区的次新房更为集中，在近期成交量和成交价格逐月攀新高的楼市形势下，该区域的次新二手房价格差距逐渐凸现，个案价格集中在20000-30000元/平方米区间。与此相对的是花木社区，该区域内前期动迁工房占到了一定的比例，表现出来个案成交价格差别悬殊，从9000-18000元/平方米都有广泛分布。近期来看，随着二手房成交价格不断攀高，远远超出了部分购房者的预期和承受能力，次新二手房的供销都有些许放缓之势，近期该区域的成交价格或将能稳定一段时间。
热点楼盘
仁恒河滨城
仁恒河滨城是区域内品质最高的公寓项目之一，规划总建筑面积约 72 万平方米，全区绿地率高达60％，地下机动车停车位约 2100 个。分三期开发，洋泾港以南是第一、二期，洋泾港以北为第三期。小区内采取人车分流，并有天然景观河道“洋泾港”穿越而过。一、二期共有 25 幢 26－32 层高层全装修住宅楼，现一期近1600户业主已全面入住。现购房群体主要为上海人士和境外客户，多为自住。小区近期成交价大约在36000元/平方米左右；租赁市场上二房的租金约为6500元/月，三房在10000元左右。虽开发商有少量房源发售，但还是不能缓解房源紧张之势。
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