http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月21 日 李锦德 青年报
整个2007年,基本可以以9月份为界限,划分成大热和上涨速度减缓两个阶段,虽然受到加息、首付和贷款利率提高等银行政策和十七大召开等大环境的限制,9月始上海楼市成交量明显减少,部分购房需求受到抑制,观望气氛浓厚,但综观全年,上海楼市仍欣欣向荣,房价和成交量都呈上涨趋势。展望2008年,这种观望气氛很有可能延续至明年春节,3月份后,随着政府态势的明朗,银行放贷额度的放宽,相信市场将走出观望。
预计,2008年上海楼市房价将稳中有升,进入稳步合理发展阶段。
10月以来,虽然无影响市场的重大政策出台,市场有所明朗,但与此同时也没有利好的市场政策出来,银行年关贷款额度的减少,进一步收紧放贷出口,加上限外购房政策的严厉执行,直接迫使买家却步,让购房主体加剧观望,就连部分房东都出于对市场走向不明确的心态,收盘不卖,导致市场上房源一度减少,买家可选择余地小,成交量自然下降。进入10月,这种现象进入恶性循环状态,成交量不断走“下坡路”。预计,到明年春节前为止,市场仍会处于消化期,上下家博弈现象加剧,成交情况不会有明显改善。
房价方面,尽管9月开始受到观望气氛影响,成交量逐渐萎靡,但房东反价现象逐渐减少,房价走势平稳,成交均价较之8月份无太大变动。
预计,上述现象持续时间不会太久,明年3月份之后,上海房地产市场有望走出观望,气氛转暖。现在,政府支持未来房地产市场健康稳定发展,也期望房价有稳定合理的增长幅度,未来房地产市场的总体方向较为清晰,绝大多数人仍乐观地看待未来楼市,因此,2006年和2007年底这股被压抑的刚性需求将在2008年得到释放,一手房和二手房成交量将同步上升,房价相对于今年前几个月接近25%的上涨幅度,将有所缓和,趋于合理稳定的上升。
二手房成交量方面,由于今年住宅项目供应逐渐减少,加上开发商拿地的困难将导致他们推盘速度的放慢,一手房供应量持续减少,因此,二手房成交量超过一手房的趋势在2008年后将更加明显。
区域方面,土地稀缺的独特性质,将使得内环内房源不断减少,房价自会愈发坚挺。其中,性价比高的豪宅和别墅等,将愈发受到青睐。
户型方面,“70、90”政策的效应,将在2008年得以较为显著地体现。外环两侧区域内的小户型,供应量或将扩大,房价在政策的引导下,不会出现太大波动。而从今年一季度开始的中环内大户型热销现象,将随着二次置业者数量的不断增加而持续旺盛。
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