http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月24 日 付豫 央视国际
2007年一路走高的房价，在接近年底的时候终于稍微放慢了脚步，北京、深圳、广州等一度率领房价大涨的所谓一线城市，开始出现不同程度降温，不仅交易量下降，个别楼盘也明里暗里打起了折扣，一系列宏观调控政策下，房价是否已经出现拐点的讨论也开始热闹起来，那么，房地产市场现在实际情况究竟如何？眼下的降温到底是拐点，还是房价又一轮大涨的起点？今天就到一度火爆的上海楼市去看看。
进入11月以来，上海中环投资开发集团的董事长周玉升发现，公司开发的地处上海中外环线之间的中档住宅区万里城五期的中环花苑不像前几期那样销售火爆了，而几个月前，只要一开盘就会被抢购一空。
为了了解楼盘销售的具体情况，记者来到了中环花苑售楼处，记者发现，即使购房人是有明确的购房意向，但是也会反复看房，迟迟不签合同,销售人员也告诉记者，现在，无论是成交量还是来看房的人，都远不如二三季度的情况。
而这样的成交量萎缩的情况，目前在上海楼市有多大的代表性？在上海市房屋土地资源管理局主办的“网上房地产”网站上，会公布每个月上海房地产成交的情况，上海佑威房产信息公司剔除了其中较为特殊的政府动迁房的数据，针对上海一手商品房交易市场的数据进行了整理分析发现，11月份成交量只有年度最高6月份成交量的50%多，12月成交量也在继续下降，然而价格却没有很大的变化，基本上是一个平稳运行，现在12月目前给我们的一个态势就是，有价无市，价格是在往高运行，然而成交量表现就是萎缩。
从这张图表上可以明显地看出，11、12月份的价格虽然比全年最高的10月份的价格有所下调，但从全年水平来看依然处于高位，与此同时，12月份前9天，首次出现了本年度内供大于求的情况，而这种变化并不是由于供应量增加，而是因为交易量的明显萎缩导致，可以说，有价无市正是目前上海一手楼市面临的状态。
虽然上海的房价表面上看依然坚挺，但购房者的顾虑明显多了起来，尤其央行、银监会抬高了第二套房贷款的门槛以后，很多手上已经有房的人，也暂时打消了继续买房的念头，上海一些曾经牛气冲天的新楼盘，如今一下子冷清了起来，那被称为楼市晴雨表的二手房交易，现在又是什么情况？
龚霞是上海中原物业公司古北分行的经理，中原是上海业务规模最大的二手房代理商，而古北地区又是上海高档楼盘集中的地区，二手楼市交易一向比较活跃，今年以来，龚霞对自己管辖的分行的业绩非常满意，但是，同样是进入了11月份后，龚霞发现情况有明显的变化，成交量比以前稍微少了一点，量是在萎缩。
龚霞告诉记者，跟十月份前的最高峰相比，房东现在的心态较为理性，买家持观望态度，但从卖家来说，却并没有因为看房人数的减少而愿意降价，尤其是在古北这样的高端市场，房源相对少，价格依然坚挺。
那么，上海市二手房市场的总体情况又是什么样，记者在大宁，大华，杨浦江湾等地区走访发现，购房者持观望的心态仍然是主要特征，而对于卖方来说，相对于高端市场，中等价位的房东售房的心态比较积极，因为跟地处中心区域的房源相比，中低价位的房源供应量相对较多，但是卖方价格依然坚挺。
作为上海最大的二手房代理商，中原地产的成交情况基本反映了上海二手房的销售总体情况，根据中原的成交统计数据显示，11月成交量比10月减少10%左右，11月份的二手房市场整体呈现出价升量缩的态势，而且12月份也依旧在持续，尽管如此，市场人员对后市仍有很大的信心，认为经过了两个月的调整，从待看量，从双方交谈的诚信度来看都在蠢蠢欲动，春节会进入一个小高峰。
上海的二手房中介对节后市场充满信心，但在采访中间，也有不少业内人士向记者提起2005年的上海楼市，那一年春节过后，上海房价曾在短短几个月内暴涨30%，然而，在政策和市场压力下，市场很快就进入观望期，半年之内，房价普遍下跌20%，刚刚在2007年经历了一次大涨的上海楼市，这回还会不会重复过这种山车式的行情？我们开始了进一步调查。
记者在调查中发现，这次上海楼市成交量下跌，政策无疑是一个重要因素，经过今年连续5次升息和9次提高准备金率等宏观政策的影响，加上央行房贷新政推出，有力地改变了购房者的预期，在浓厚的观望气氛中，上海的开发商们有没有可能降价，或者采取折扣等形式的暗降？记者在上海走访了上海高中低端各种房源，进行了随机调查。通过记者调查，发现上海的开发商目前还没有降价打折的打算，那么在成交量萎缩的情况下，是什么在支撑着房价不跌？
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