http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月29 日 满堂红
进入冬季，对于二手房地产置业来说按理也应进入淡季。但是，今年的市场却与往年不同。为何会出现这样的状况呢？在于与市场的成熟有紧密关系。
今年从年初至今，上海的二手房地产开始复苏。以往的‘动荡年代’己成过去，出现的是大批钢性需求的客户入市，令整个房地产置业都入于良性状态，楼价呈现平稳上升，上家和下家都能各自找到成交的平衡点。所以，各大中介公司也大量扩张自己的版图，业绩稳中呈上升趋势。现进入地产冬季后，与往年不同的情况是：这个冬季‘不冷’，各方面的数据都显示，无论是客源还是盘源都不但没有减少，反而还有增长。就拿我们满堂红（上海）公司莘庄版块的各项数据来说，在闵行区莘庄版块共有六间分行，十一月共接待客户2000多位、共吸收盘源1200多个。成交的数量当然是不言而喻。而且这还不是今年以来第一次达到该数据。因此公司决定明年年初会继续扩张该区域的门店数量。以便为广大的客户及业主服务。欢迎各位客户及业主来我司咨询各项信息，满堂红的工作人员会全力以赴去完成您的需求。
今年年初至今也出现了不少政策调整，政策一出对二手房产也产生了相应的影响。但是，大量的钢性需求的客户都能适应该状况而入市，这也是下半年成交更为活跃的主要原因。再接着银行调息、紧缩贷款成数也是消费者考虑的因素，但大市所趋，各行业行情的上涨仍阻碍不了二手房产的活跃成交。购买二手房一次性付款的客户仍很多，并且能接受首付款提高的客户也是大量存在。有了这群求购的客户，业主只要按行情价出售自己的物业，相信很快就能够找到相应的客户。
十月份、十一月份莘庄版块的楼价入于相对稳定的状态。最主要的是该区域的楼盘大都是中低端楼盘。就这两月交易中心的成交数据分析，60%以上的成交个案都是100万以下的楼盘。由于该类楼盘深受30岁左右人士置业的需求，所以成交量非常高。其次，有部分较高端的楼盘（总价约200万以上）这两个月的成交数量仅占成交量的20%，购买此类房的客户也只是购买来作为换大房或改善居住质量。
莘城版块自今年初至今，最为活跃的是租赁业务。由于楼价的平稳带升、政策调息、银行加息等相关的政策，加上莘庄版块出租房源丰富，仍会让部分买家暂时先租房。因此令租赁业务一路上升。另外，该版块各项利好条件令很多外来人员一族也能在该版块找到物美价廉的出租房源，所以，我们满堂红公司在莘庄的六间营业厅每月的租单量都能保持在150宗左右，就算在年底期间也没有受任何影响，成交量非常活跃。
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