http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月8 日 张之花 房地产时报
1、城镇土地使用税提高
从1月1日起，《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》实施，提高了城镇土地使用税税额标准，将每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高两倍。11月28日，《上海市城镇土地使用税实施规定》发布，将按照最新税额标准征收城镇土地使用税，最高征收标准为每年30元/平方米。计税的土地面积，对于开发商而言，以建设用地批准文件记载的土地面积为准；对于商品房而言，则以房地产权证上记载的分摊土地面积为准，个人出租住房征收城镇土地使用税。
2、十次上调存款准备金率
1月15日，央行宣布存款准备金率调至9.5%。之后，2月25日、4月16日、5月15日、6月5日、8月15日、9月25日、10月25日、11月26日、12月25日，又九次上调存款准备金率。调整后，存款类金融机构将执行14.5%的存款准备金率标准，创20余年历史新高。分析指出，此次上调旨在继续回收流动性，是对从紧货币政策的执行，体现出政策的从紧力度。
3、严格征收土地增值税
1月16日，国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2月起正式向房地产开发企业征收土地增值税。从1993年就出台的土地增值税，将实行严格征收。6月12日，上海市地方税务局转发国税总局通知，规定三种情况下应该进行土地增值税清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权等。从7月15日起，本市转让非普通住房开征土地增值税。
4、二手房备案专项检查
1月，上海市房地资源局宣布对执行二手房网上备案情况专项检查，对违反规定的责令整改，整改期间暂停其网上操作资格，有关违规行为记入信用档案并向社会公示。违规行为是指本市小部分房地产经纪机构规避备案规定，不通过网上操作系统与当事人签订经纪委托合同，以及发布虚假信息等。上海市房地产交易中心还开通了“962269”特服电话，解答经纪机构在操作中遇到的业务、技术等问题。
5、房屋检验师得到认可
1月，由上海市房地产经纪行业协会、上海市房地产科学研究院、上海房地产专修学院联合申报的“房屋检验师职业资格培训项目”获得批准，“房屋检验师岗位资格”成为上海紧缺人才培训工程项目之一。相关人员通过由市委组织部、市人事局、市教育委员会、市成人教育委员会组织的培训，取得由上海紧缺人才办公室颁发的验房师岗位资格证书，就可成为市场认可的职业验房人。
6、全国人大通过物权法
3月16日，《中华人民共和国物权法》审议通过，10月1日正式实施。这一举措堪称法治史和地产发展史上的里程碑，对房地产开发交易和物业管理等影响深远，保护了各方的合法权益。《物权法》是保障房地产市场健康运行的重要法律基础，涉及到房地产领域的规定主要集中在三个方面：一是房地产产权登记；二是物业管理中有关物权问题；三是土地征收和房屋拆迁中有关物权问题。
7、物业管理变物业服务
《物权法》首次从立法角度提出“物业服务企业”的概念，为物业管理行业的发展指明了方向。伴随着《物权法》、《物业管理条例》的实施，物业公司定位于物业服务，物业管理企业开始更名为物业服务企业。3月份，万科物业管理有限公司率先更名为万科物业服务有限公司。物业行业是管理还是服务之争，偃旗息鼓。除此之外，管理规约替代业主公约，物业管理成为业主的“家务事”，物业公司成为按照合同约定提供服务的供应商。这被称为物业管理历史上的第二次“革命”。
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