http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月15 日 地产博客
『房贷网』目前国内房地产市场，为什么房价会上涨得这样快？房价为什么会这样高？有人认为是因为有市场的刚性需求在哪里，是因为房地产市场供不应求而导致的结果，因此，政府要解决目前房地产市场这些问题，就得增加土地的拍卖，就得增加住房的供给。不过，我也曾说过，如果中国的房地产是一个由政府隐性担保的、银行绝对的低利率政策及便利金融杠杆的投资市场，在这种情况下，投资者可以便利利用低成本信用大获得其利时，把房子做到月球上去，这种投资需求是永远无法满足的。中国的房地产市场问题也是永远无法得到解决。
因此，我们可以看到，过高的房价早就把国内房地产市场80%以上自住性需求抛离到市场之外。对于2007年快速上涨的房价，80%以上的居民是无支付能力进入这个市场的。而2007年房价快速上涨，并不是居民的自住性需求增加，而是住房投资与炒作泛滥。我们可以看一下2007年上半年的深圳房地产市场，80%以上的二手房是投资者购买的，许多投资者甚至连房子都可以不看把房子买下来。因为，他们买下之后准备在短期内卖出去。可以说，深圳是这样，北京、上海等全国一些地方都是如此。试想，如果不是投资者炒作者利用银行的金融杠杆购买，有几个自住者有能力购买这样贵的房子。这就2007年国内房地产市场价格快速飚升的根本所在。
从已有的数据来看，2007年1-11月商品销售额24002亿，但定金与预收款就达到9027亿，再加上房地产企业银行贷款6098亿，仅此两笔就占商品销售额的63%。如果加上住房公积贷款，以及其他方式进入的，那么进入房地产市场的资金并非是这些投资者有多少钱要进入投资，而且是在利用国内银行的信贷在投资。从已有的数据来看，估计2007年个人住房消费贷款超过9000多亿，是2006年3300亿的3倍以上。试想从银行贷款9000多亿进入房地产市场，那么国内的房地产价格岂能不炒高？今年下半年情况也说明，银行信贷一紧缩，房地产市场的价格立马出现逆转。
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