http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年1 月16 日 叶国靖 第一财经日报
『房贷网』招商银行上海浦西一家支行的信贷经理施先生昨天透露，新年伊始，去年年底积压下来的二手房贷款开始“开闸放水”，只要双方符合贷款条件，不必担心银行无款可贷。
一般而言，每一个新年的第一季度是银行发放贷款相对宽松的一段时期。新年伊始，各家银行新的年度额度发放下来，房贷业务将由紧变松。
“去年底，一些二手房交易遭遇贷款卡壳，房贷发放不下来。其中，有部分二手房交易协议、合同被迫终止。”上海中原物业代理有限公司研究咨询部经理马冀昨天告诉《第一财经日报》，“头松尾紧”是银行发放房贷的明显特征之一。去年上海房地产市场十分火爆，到了第四季度前后，不少银行的放款指标基本用完。但元旦一过，去年底被短暂封冻的房贷开始解冻。
上海汉宇房地产顾问有限公司按揭贷款部倪岱尔解释，二手房买卖交易有一个周期，通常是1～2个月。2007年10月份成交的二手房源，陆续在11月、12月份进入贷款流程，遭遇银行收紧房贷，只得转入新年的审批序列。
上海二手房指数办公室昨日发布的最新统计数据显示，元旦执行新利率之后，大部分消费者感受到加息累积的压力。另外，二套房提高首付及利率抬高了购房贷款的门槛，资金实力较弱的投资者及升级置业者，受到一定的抑制，从而放缓购房计划。而卖方坚信2008年又是一个“丰收年”，即使挂牌出售，也本着打探行情的想法，坚决不降价。市场整体表现为多空胶着的局面。
中国农业银行静安区一家支行的两位信贷经理告诉记者，虽然银行对二手房贷款比去年底有一定程度的松动，但是，“二套房认定新标准”使得房贷从紧的政策并没有多大改变。
对于后市，马冀认为，上海二手房市场在经历大幅攀升之后，开始步入盘整状态。2008年，央行从紧的房贷政策，将使大多数投机、投资购房者知难而退，预计市场上投资客较为密集的区域，将出现挂牌房源增多的现象。
延伸阅读：
1、易宪容：2008年个人按揭贷款将发生根本变化
2、央行上海总部:商业银行个人住房房贷增长降温
3、第一季度发放最宽松时期银行"开闸"二手房房贷
 |
·上海湖南人最多地方在哪 ·快女巡演上海站玩性感(图) ·看21条家居风水禁忌(组图) ·美女售楼小姐18句良心话 |
·十大美女售楼小姐罪恶伎俩 ·购房者不可不知的"潜规则" ·普陀区最小64平米两房推荐 ·6个方法应对价格多变楼市 |
· 一系列救市政策年底截止 明年二套 xiebi
· 税费优惠难延续 成交量或将继续下 xiebi
· 听说花桥会并入上海 为您找
· 我们买的不是房，是寂寞 敎倌
· 房产经纪人之初级装备 taolo
· 由一则新闻来看房价为什么上涨 谢店
· 老房子的投资价值 rll19
· 我所建议买房的理由 cheng
· 人这辈子挺难的 敎倌
· 房子缩水了，怎么维权 敎倌
