http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月28 日 东方网
东方网1月30日消息：上海市房地局相关负责人表示，资金监管将是2008年的工作重点。
值得注意的是，早在2007年1月22日，建设部就下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（以下简称通知），要求二手房交易引入第三方加强对资金监管。通知中明确要求，交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。
●中介：建议客户采取资金监管
目前上海各大中介公司都有一套资金监管体系，伴随着资金监管平台的出现，是否日后所有的二手房交易都将通过此方式呢？对此美联物业的王磊表示，在签订合同时会先征询客户的意见；21世纪不动产的苏晓江则表示，二手房交易资金结算平台对于老百姓及中介公司而言将能是风险最低的方式，提倡客户选择资金监管。
●律师：政府出台收费标准更易实现
资金监管平台能否保证资金100％安全，是否需要政府设立第四方监管？对此北京广盛律师事务所上海分所李礼律师表示，第四方监管的想法是好的，但实际操作较困难。李律师表示，二手房交易资金监管平台是由市房地局设立公司，给予权力上的管辖及基础制度的保障，但并不是法律上规定的最佳规避风险方式。因为在市场机制运作下，还需要保证安全性、效果性及相关费用接受性三个环节。但由于相关机构需要有工作人员，最终还将是以盈利为目的，因此设立第四方监管理论上虽可行，但实行起来困难较大。相比之下，由政府通过市场调研后对于所有的资金监管方式确定出一个指导价格，供购房者根据自己不同情况分别进行选择的方式将比单独设立一个公益性的第四方监管机构更容易实现。
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