http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年2 月29 日 谢高林 扬子晚报
最近南京的二手房市场开始逐步回暖，但是仍有许多购房者对自己是否该买房，买什么样的房子，以及应该重点考虑哪些区域等问题，都存在疑惑。记者采访了南京市你我他房产公司总经理祝闯，他分析，现在总体来说政策稳定，二手房价格也很平稳，对于自住购房者来说，是购房的好时机，不过消费者各自的情况不同，应当具体情况具体分析。
自住购房关注保值功能
南京你我他房产公司总经理祝闯分析,南京房地产市场需求是以自住为主，从二手房市场来看，去年二手房投资比例仅在20%左右，80%的需求都是结婚购房、拆迁购房、置业升级、为父母养老孩子上学购房。从自住的角度来看，购房者们应该更关注房产本身的保值功能。虽然年前市场上“拐点”说盛行，但是在淡季里成交量下滑，房价涨幅趋缓是正常的，他认为，到目前仍然没有具有足够说服力的数据表明房地产市场出现了拐点。因此，自住型购房的消费者，只要有需要，该出手时就出手。而对于投资者来说，经过一系列的宏观调控，房价飙涨的理想阶段已经成为过去式，涨幅趋缓已经可以预见，投资者在入市时，应该摒弃短期低买高卖的想法，更关注房产长期的租金回报，以理性投资赢取回报。
二手房即买即住省心
那对于购房者而言，是买新房、二手房，还是限价房呢？祝闯认为，首先，资金充裕，喜新不喜旧且置业区域在新兴区域的，可选择买新房。不过就南京目前而言，新房的价格普遍较高，购房者要根据自己实力具体衡量，另外购买限价房的条件也比较严格，不具备条件的消费者不妨以二手房替代。目前中心城区的房产交易主要以二手房为主，地段及配套俱佳，而且近年房地产市场呈现出新房成交减少，而二手房成交量不断放大的趋势，今年房产交易仍会延续这种趋势。二手房相比一手房除了价格低之外，最大的好处还在于它的现房优势，购买者即买即住，非常省力。
城中及地铁沿线是首选
对于确定购买二手房的消费者，祝闯建议，在选择区域时，应以中心城区、规划中的新城、地铁沿线为导向。首先，中心城区二手房地段好、配套成熟，特别是公房的小户型存量比较充裕，比如鼓楼、玄武、白下等区域，非常适合在城区上班的首次置业者；其次可以考虑在地铁沿线置业。作为今后南京重点发展的“一城三区”，奥体、东山、仙林、江北，随着政策的扶持与社会舆论的有利引导，新兴市区的居住环境和居住品质将得到不断改善和提升，地铁一号南延线、地铁二号东延线等地铁交通的规划将逐步解决郊区交通所存在的瓶颈问题。伴随着南京地铁交通的快速发展，全市的交通架构将被有效地串联起来，未来各线路沿线站点尤其换乘中转站的市场价值将会得到重新评估，未来与之相关区域内的二手房市场交易份额也将得到提升。
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