http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2008 年4 月18 日 搜房网
主持人梁玉东先生：
莘庄板块一直以来都受到广大网友的关注，然而大家对于莘庄的认识还不太全面，请各位专业房产经纪人给大家介绍一下。
汉宇地产区域经理 陈 亮：
莘庄板块从地域性来讲，离徐家汇比较近，如果开车从A4后或是坐地铁一刻钟就可以到。莘庄近离徐家汇商业中心，往西面去是松江工业区，往南面去是闵行工业区，包括一个紫竹科技园，莘庄到市区交通比较便利。它的商业也是越来越成熟，包括周边的生活配套，一些大的商场，现在有一个家乐福、乐购、好又多等。
对于居民生活来说，莘庄现在的配套比较不错。莘庄二手房的均价，基本在一万到一万五六之间，相对来说对一些高级白领，或者是一些中产阶级在那边买一套两房、三房，还是比较容易接受的。往市区内环以内开盘的新盘没有低于三万的，两房基本要三万以上。现在工薪阶层买三百万的两房比较吃力的。莘庄这边我做得比较多的是别墅这块，我们莘庄往下面去一点，比邻莘庄这块有一些高档的别区，三四百万到七百万的别墅，也是一些市区豪宅，可能想在市区买一套七八百万算豪宅了。在春申板块买一套别墅也是我们成交的热点。在这边的行家来说，是一些值得我们关注的地方。
满堂红区域经理 朱桂彦：
莘庄与很多板块的不同是其区域内写字楼非常少的，完全是一个居住区。附近中高低档的楼房都有，客户选择余地大。比较新规划的肯定是南广场那边，而北广场这边生活配套齐全一点。我主要是做北广场这边的房子，但是有有一点，由于区域内写字楼非常少，也就使得租客档次可能稍微比较低一点。
顺驰不动产区域经理 蔡利明：
我们是在去年八月份大面积的在莘庄布点的，时间不是很长。就我个人观点，我们最突出的板块是颛桥这个板块，包颛桥板块目前房价的飙升确实非常高。目前来看我们中低档客户都可以接受这个板块，说明我们的客户都能够认可莘庄。从写字楼这块来说，我们发现很多之前的一些商家都是去租那些商住两用房。说明从投资包括置业的角度来说，我们的客户更倾向于高档的房型，也可以体现出我们这些客户对生活的追求，这些房子都是属于新兴板块，房龄时间不是很长，可能控制在十年之内的房龄，这样的房龄更符合广大居民的生活要求。个人来看，近期莘庄有很大的上升潜力，周边的情况来看，现在我们看莘庄这块地铁都是有点像人民广场那样的形式，很多的地面交通、轨道交通在这形成了一个巨大的交通枢纽中心。个人观点来看，这块近期的活跃是正常的。
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