超大规模生态居住区在联洋寻找置业最佳时机

http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年2 月22 日李丽每日经济新闻

[摘要] 浦东联洋社区作为2000年以后全新开发出的高端国际化社区，由于此前全国乃至境外客的追捧，投资客云集，宏观调控后该区域楼市价格几度出现明显振荡。对月入2-4万元家庭来说，联洋社区的诱惑力在于贴近内环、依

对月入2-4万元家庭来说，联洋社区的诱惑力在于贴近内环、依托世纪公园，是目前上海超大规模的生态型中央居住区。社区内的生活配套比较完善，有刘诗昆音乐幼儿园、进才中学等知名学校，以及家乐福大卖场等生活设施。

区域房源供应以次新房为主，由于楼盘开发量都较大，目前二手房市场供应充足。上海信义房屋中介咨询有限公司世纪公园店董小姐介绍，春节后二手房市场需求量加大。联洋年华、清水园是区域次新房中成交最活跃的楼盘，2月份以来，联洋年华已成交7套，成交价1万-1.1万元/平方米，110平方米左右的两房最受欢迎。

一手房市场上，目前上市销售的项目是位于联洋社区边缘的第九城市和仁恒河滨城。

第九城市

位置：丁香路、迎春路

均价：10000元/平方米

房型：104平方米两房、145平方米三房、178平方米四房

看盘感觉：社区规模较大，靠近主干道罗山路，方便有车族出行；周边生活配套完善，距离家乐福大卖场步行5分钟；小区设有商业街、篮球场、儿童游乐场；房型设计方正，大部分房型卧室朝南，主卧设有独立卫生间。

心头悬念：附近公交线路较少，最近的公交站点上唯一通往浦西的专线车末班时间为18：30左右；目前区域内人气尚显不足。

上海信义房屋中介咨询有限公司世纪公园店邱先生点评：楼盘品质、社区环境较高，周边生活设施相对完善；售价与区域内其他楼盘相比也相对较低，但公交线路较少，适合有车族居住。此外，该项目一度盛传将以更低价推出新房源的消息，使不少购房者对该项目网上每平方米超过万元的报价产生疑惑。

仁恒河滨城

位置：罗山路、锦绣路

均价：15000元/平方米

房型：122平方米三房、224平方米四房

看盘感觉：分三期开发，是目前区域内体量最大的在售楼盘；60%的高绿化率，在区域内较稀缺；设有约7000平方米的会所，包括健身中心、室内游泳池等；全明的房型设计，大部分房源都有超大阳台，精装修房，选用高品质装修品牌。

心头悬念：部分房源靠近锦绣路，会受到灰尘、噪音影响；房型面积偏大，总价偏高。

上海信义房屋中介咨询有限公司世纪公园店邱先生点评：楼盘体量较大，小区具有浓郁的居住氛围，规划将配备三个大型会所。但每月3.6元/平方米的物业管理费偏高，较适合境外人士及本地高端客户购买。

河风丽景：二号线西延伸段站点自住盘

位置：天山路、双流路口

房型：以二房、三房为主

面积：以104平方米的二房和157-164平方米的三房为主

均价：10700元/平方米

看盘感觉：同天山路上其他楼盘一样，苏州河和即将建成的地铁二号线西延伸段哈密路站，是河风丽景的卖点之一；户型采用大开间设计，大面积的落地窗，确保通风、采光。起居室也相对独立，采用大面积南向设计；追求天山路最佳性价比。小区一期在双流路上，二期则靠近哈密路，不正对天山路，相对僻静。

心头悬念：小区内楼与楼之间栋距不大，最近的地方不超过25米，对于小高层来说似乎过于近了；两房房型中两间朝南，但是客厅采光不是很好；一楼的商铺经营较为惨淡，大多已经关闭或者还未租售成功，生活配套略显不足。

汉宇地产天山分行经理华永杰点评：该盘现在是二号线西延伸段板块中流通量最大的项目之一，仅次于天山河畔花园和仁恒河滨花园。2004年8月开盘时两房的价格为8000元/平方米，三房为6500元/平方米，吸引了大量投资客。今年春节前，不少房源以每平方米9000多元的价格陆续抛出。目前这个项目的投资泡沫已基本挤出，较适合自住型的买家。

春节之后，该楼盘周边房产中介挂牌的一些稀缺房型中二手房的价格，已从年前的9300元-9500元/平方米上升到10500元/平方米。

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