http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年2 月22 日 申江服务导报
婚房就是要新的
口述：fifer
谈恋爱至今已有3年了，今年年初终于决定年底或明年初结婚。于是我们两个人像是走马看花似的寻觅在中介之中。
虽然大家都劝我们两个，今年还是别买了，还是等一等再看吧，说不定哪天就跌了呢。可是，我们俩坚决认为，既然结婚了肯定要考虑买新房，管他是涨是跌。回想起两年前我们错过的那次买房机会，实在是万分懊恼。
这些天都忙着接中介的电话，周末都在看房。宏观调控政策后的楼市果然出现了价格松动现象，之前我们看的几个楼盘最近都有价格下跌趋势。比如，闸北区的嘉利明珠城，有人抛盘价只有1万元/平方米，普陀区的中远两湾城也有以11000/平方米挂牌的，甚至听说联洋的房子也跌去不少。按照父母的说法，如果钱不用那就等于是堆纸。所以说，我们已做好准备，本月应该就会买进了。目标就是只买新房，一室也行，两室更好。
点评：目前市场上不乏一批希望借助楼市走低的机会，一圆自己买房梦的人。如果确实碰到一些超低价楼盘，购房者不妨考虑此时入市捡个“皮夹子”。
摒到将来一次性买到位
口述：元元
买涨不买跌历来是经济规律。因此，楼市在面临向下趋势时，我个人绝对不赞成买房子。而且结婚开销已经很大了，不如剩下资金等到价格跌下来以后再买房子也不迟。与其现在日子紧梆梆地买套各方面都不如意的小房子，还不如摒到将来一次性到位，买套大房子。
很多人认为上海房子有大量需求在，我不否认，但是对今后的需求会不会很大我持怀疑态度。就拿刚性需求中的一种——结婚型来说，我觉得上海人是不会缺房子的。现在结婚的是多，但是很多都是独生子女，各自爸妈家都有房子，小夫妻要买房为的只不过是想单独住比较自由些。等到我们的下一代要结婚时，不得了，房子多得“赥”出来。原来老一辈父母房子传下来，再加上自己原有的一套，就是3套了。然后我们的下一代的另一半家里如果也是这样的话就是6套房子。
你说上海人住房还紧缺不？出租都来不及。对他们来说，唯一要做的就是“以旧换新”、“以小换大”、“以次换好”。最近我常常去中介看房子，一回生两回熟和中介交上了朋友。一边看房子一边一个一个分析给我听每个楼盘的情况，还特地劝我们别买某某等一批房子。我问为什么不要买啊？他说因为这几个楼盘当时基本都是投资客买的，所以现在很多房子都不是自住的。其中很多毛坯房都是附近公司租下来给员工当宿舍的，十来个员工一间房子很影响周围居住的市民。如果是自住，不如再等等。所以，我的观点就是买涨不买跌，等到机会差不多时再入市。
点评：买涨不买跌是大多数人的一种心态。上海楼市连续高位运行了几年，对其持看跌的人不算少数。但是要明确的是，政府宏观调控政策的目的不在于打压楼市，而是抑制虚拟需求，打击投机者。因此，每个人都应该根据自己的实际需求来规划自己的购房行为。
从郊区搬回市中心
口述：蓝鲸领
我想大吼一声说：“房价快跌吧，我要搬回家”。我觉得，和我一样的老上海应该都有一种恋旧的情况。所以，我更希望我婚后的新生活从市中心开始。
从小，我就住在被称为上海市中心黄浦区的浙江路上。那个时候，房子虽小，住房条件虽差，但是一出家门就热热闹闹，想逛就逛想看就看。而现在，我住的地方就是小时候所谓的乡下。我受够了,要看病周围没有叫得响的医院，看个专家还是跑到了山东路上的仁济医院。逛街，还是抽个双休日又是地铁又是公交线路的来回“赶集”。虽然郊区环境好、住宅密度低，但是小区的沿街商铺八成以上都是小摊贩。住在外环线区域总感觉和大城市有点脱节。
只要价格下跌，我就立马入市。我心里价位是市中心地区15000元/平方米的房子。而现在市中心的市场行情价，我估计是需要一定实力的人才能介入的。静安区、黄浦区、卢湾区和长宁区一些位于中心地段的二手房单价都在2万元以上，一些高档房甚至三四万元，一套最小的两房总计也要200万元以上。最近，我留意中介挂牌价格，发现少部分房源出现价格松动的现象，这更加给了我买房子的信心。
点评：市中心房的抗跌性已经得到了众人一致认可。市中心土地的稀缺性、高档房的优秀品质等诸多因素都为市中心房带来了诸多买气。因此，市场中一部分抱着房价狂跌心态的人应该客观分析现行市场。
二手房热点区域>>> 陆家嘴 五角场 金桥 徐家汇 曹杨长风 中山公园 曲阳
租房热点区域>>> 1000以下 1000－2000 2000－3000 3000－4000 5000以上
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