http://esf.sh.soufun.com搜房二手房网 2006 年3 月2 日 董琳霞 王佳艳 每日经济新闻
据美联物业市场部资料显示，一些毕业不久就选择购置新房的人群往往都有长远眼光，将目标锁定在一些整体规划较为完善，但目前尚处规划初期的板块，或是一些为周围功能开发区（如工业园区、进出口园区、商务园区）做配套的住宅板块。处在这些板块中的住宅，最大的特点就是价格低廉，随着板块内规划的进一步完善以及功能开发区的不断扩容，物业升值潜力巨大。
美联物业市场传讯部总经理宋磊分析，毕业生置业关键还是要看自身的经济承受能力。一般来说会有两种情况：一种是白手起家型，靠自己微薄的积蓄勉强付清首付，房款大头还是要靠贷款来支撑。这部分毕业生建议选择总价在50-70万元的小户型，一些纳入国家计划的“卫星城”就是不错的选择；另一种是家境宽裕型，首付和先期房贷月供由父母承担，建议选择总价在100万元以下的两房，物业周边有成熟配套和功能概念（如工业园区等）支撑，因为这部分人群将来很有可能会购置第二套住房，而首次购买的物业就必须具有长线投资的价值。
根据以上分析，美联物业为以上两种人群推荐两大板块：适合白手起家型的宝山西城区板块，以及适合家境宽裕型的浦东金桥板块。
宝山共康：小户型二手房受青睐
该区域内的小房型集中在二手房市场，房源供应以共康新村为主，房龄在8年以内。靠近地铁，面积适中，总价相对合适，生活配套齐全，距离市区的直线距离不远，等等优势使共康新村的小型二手房受到自住户青睐。
房产之窗分析师陈敏指出，以共康新村为主的区域板块，生活配套已属良好，但各商业点分布零散，缺乏集中的商业购物中心。
共康新村内房龄较早的一村到六村，以60-90平方米为主，价格在7400元/平方米左右，与去年同期8500元/平方米以上的价格相比有所回落。最新的七村八村，交房只有半年，55万元左右可以买下一套75平方米二房，而48平方米的一房总价35万元也可敲定，这类房源比较紧俏。
三泉路上的三泉家园为5年内次新房，多数面积过大，偶有50-60平方米的一室，挂牌数量也很少，成交较快。去年三泉家园的房价一度涨到1万元/平方米，今年回落到8500元/平方米左右。
共康板块靠近地铁沿线，新盘数量不少。新开盘的和欣国际花园、宝宸共和家园、三湘盛世花园、谷园等，单价7500-8000元/平方米。新盘的房型面积普遍较大。房产之窗数据显示，2月份该区域热销楼盘为和欣国际花园，均价7050元/平方米。
宝山西城区：中低价轨道房扎堆
规划中的宝山西城区目前已初具雏形，共划分为东、南、北三块，如今南块与北块的发展如火如荼，而东块发展进度略显滞后。南块主要定位于以人文生态为主题的中高档生活圈；北块则是集文化、休闲、行政、传统居住为一体的现代综合生活区。东块则是以在建中的轻轨3号线为依托，连接东西城区纽带的现代生活区。
西城区住宅建设主要分布在南块，该区域医疗、教育、交通、商业等已经形成了一定的规模。值得一提的是，地铁一号线北延伸段距离西城区南块最近，南块就处在共富新村站15分钟步行距离范围内。
目前，西城区一手房市场共有6个在售楼盘，售价最低的是康桥水都，该案已进入尾盘销售期，所剩房源基本以准现房形式销售，面积在94-129平方米左右，均价5800元/平方米；板块内售价相对较高的是天馨花园，该案的最大卖点就是距离一号线终点站泰和路站步行不到10分钟，主打面积65-125平方米，均价8300元/平方米，其中的小户型总价在50万元左右，非常符合大学毕业生的要求。板块内东方丽都、柏丽华庭均有小户型放盘，面积在60平方米上下，均价在6500元左右。
二手房方面，公寓房、次新房挂牌量较高。总价控制在60万以下的房源主要集中在富华苑、天馨花园、康桥水都等小区内，面积在80-90平方米左右；总价在100万以下的房源主要集中在宝启公寓、万科四季花城等小区内，面积在120-150平方米左右。
浦东金桥：各档楼盘百花齐放
金桥板块位于浦东中部地区，主要由三个部分组成。北部地区是金桥的传统住宅区，新盘、次新盘和老公房扎堆；东部地区即金桥出口加工区；南部地区为碧云国际社区，该区域楼盘品质较高，相对房价较高。
与以炒卖世博概念而名起沪上的浦东上南、三林板块比起来，金桥板块目前少了轨道交通的优势，而且由于是浦东开发较早的区域，老公房较多。但正因如此，金桥区域的整体生活配套、小区规划较为完善，属于浦东比较繁华的区域。
金桥板块虽暂无轨道交通，但中环线的开通极大地改善了板块的交通状况，一两年内，六号线建成，也将构筑起轨道交通体系。由于受到世博概念影响小，区域内自住者为多，投资客较少，房价走势平稳。
美联物业浦东分行负责人表示，由于金桥出口加工区汇集了大量高新技术行业和三资企业，许多在金桥工作的新上海人选择在此买房居住。而板块内杨高北路直通外高桥保税区，很多在保税区工作的人也是该板块的购房主力，当然其中也不乏毕业不久的大学生。
目前该板块一手房市场共有8个在售楼盘，其中售价最低的是新沪东公寓，该案为期房销售，预计2007年初交房，均价6800元/平方米；价格最高的当属位于碧云国际社区的晓园，该案目前推出购房一次性付款享受9.4折优惠的促销方式，均价16000元/平方米；板块内单套面积最小的楼盘是长岛公寓二期，二房面积在80平方米左右，均价8000元/平方米；其余中端楼盘均价在8000元/平方米左右，目前销售情况稳定。
此外，房产之窗数据显示，该区域热销楼盘为金桥新城，2月份成交30套，位列浦东前20位。05年12月开盘的金桥新城以现房出售，因此定价在8500-9000元/平方米，略高。可供选择的另有阳光国际公寓，70-80平方米的单身公寓，开盘价8000-9000元/平方米。
二手房方面，新村房、老式公寓房、次新房挂牌量较高，总价控制在60万元以下的房源主要集中在罗山花园、金桥新村、金鹏苑、爱法花园等小区内，这些房源面积在70-80平方米左右；总价在60-100万元左右的房源主要集中在金桥一方、融都金桥苑、金桥新城等小区内，主力面积110-130平方米左右。
挂牌出售中最受欢迎的是5年左右的次新小型房，50-60平方米居多。以金桥湾和清水苑为例，排除房型及装修差异，单价基本维持在8000元/平方米左右。40-50万元可以拿下一套一居室，70平方米二房总价也锁定在55-60万元内，对预算不多的新人来说比较适合。
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